สอบถามเรื่องค่าโอนบ้านค่ะ

เราจะซื้อบ้านมือสองค่ะ
โดยบ้านหลังนี้ในทะเบียนบ้านชื่อเจ้าของบ้านยังเป็นเจ้าของโครงการเดิมอยู่ ไม่ได้ชื่อเจ้าของบ้านคนที่จะขายให้เรา
และบ้านหลังนี้ยังผ่อนไม่หมดค่ะ

รบกวนสอบถามเรื่องภาษีทีต้องจ่ายค่ะ
ก่อนนี้เราอ่าน คือ ถ้าอยู่เกิน 5 ปีต้องจ่ายภาษีอากร 0.5% ราคาซื้อขาย
แต่ถ้าอยู่ไม่ถึง 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจแทน 3.3% ของภาษีอากร

ทีนี้ประเด็นคือ อยู่เกิน 5 ปี แต่ชื่อคนขายไม่ได้ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน
ดังนั้นจึงต้องเสียภาษีธุรกิจแทนภาษีอากรหรือเปล่าคะ

เราตกลงกับคนขาย ค่าโอนคนละครึ่ง ค่าจดจำนองผู้ซื้อจ่าย ในสัญญา
ส่วนเรื่องภาษีไม่ได้ตกลงค่ะ
เพราะภาษีอากร(หรือธุรกิจ)  และภาษีเงินได้ เป็นส่วนที่คนขายต้องจ่าย
ทีนี้คนขายจะให้เราจ่ายด้วยคนละครึ่ง เลยอยากประเมินว่าเท่าไหร่ค่ะ
(บ้านหลังนี้เรากะซื้อให้เช่า ราคาที่ซื้อถือเป็นราคากลางๆที่เค้าขายกันค่ะ)
ซึ่งถ้าส่วนนี้มากเกินที่เราตั้งงบไว้ เราก็คงจะทิ้งเงินจองไปค่ะ

รบกวนด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ
------------------------------------
เพิ่มเติมค่ะ ประเด็นที่สงสัยคือ คนขายยังไม่ได้โอนชื่อเข้าทะเบียนบ้านหลังนี้เลยค่ะ คือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเลยค่ะ
ดังนั้นบ้านหลังนี้ชื่อในทะเบียนมีชื่อเดียว คือชื่อเจ้าของโครงการค่ะ

กรณีนี้จะยังเป็นเสียภาษีอากรเช่นเดิมไหมคะ