บ้านโครงการ4-5ล้าน กับสร้างบ้าน4-5ล้าน(เฉพาะค่าบ้าน) เลือกอันไหนดีคะ

งบ4-5ล้าน ถ้าเป็นโครงการก็ได้บ้านพร้อมที่ดินเลย
ในขณะที่สร้างบ้าน(มีที่ดินแล้ว)ไปดูตามบ.รับสร้างต่างๆก็4-5ล้านเหมือนกัน เลยสงสัยว่าทำไมสร้างเองแพงจังเลยคะ ตอนแรกตั้งงบสร้างไว้2ล้านค่า