พวกที่ทำบ้านจัดสรรขาย ต้นทุนกำไรเท่าไร และวิธีคิดผลกำไรแบบนี้ถูกไหมครับ

สมมุติว่า


ที่ดิน 21 ไร่ ซื้อมาราคา 29 ล้าน นำมาทำบ้านเดี่ยวจัดสรร
แบ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลาง 3 ไร่
จะเหลือเหลือพื้นที่มาแบ่งทำเป็นบ้านเดี่ยว = 21ไร่-3ไร่ = 18 ไร่ = 72 งาน
โดยจะทำบ้านเดี่ยวพื้นที่ 2 งาน ต่อไปนี้จะเรียกว่า Unit
:: จะได้จำนวน UNIT ทั้งสิ้น = 72 งาน / 2งาน = 36 UNIT


ที่ดินลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า กว้าง 80 เมตร ยาว 370 เมตร  ด้านกว้างติดถนน 2 เลน
ลักษณะโครงการจะทำเป็นบ้านเดี่ยว ซ้าย ขวา ตรงกลางเป็นถนนเมนผ่ากลางที่ตามแนวยาวสี่เหลี่ยมผืนผ้าตั้งแต่ปากทางจรดท้ายที่



คิดต้นทุน ต่อ 1 UNIT
1)    ค่าที่ดิน                       29 ล้าน คิดเฉลี่ยทั้ง 36 unit ตกต้นทุนที่ดิน unit ละ 805,555 บาท
2)    ค่าก่อสร้างบ้าน หลังละ 2 ล้าน
3)    ค่าก่อสร้างส่วนกลาง อาคารนิติ สาธารณูปโภค ถนนในโครงการ  4 ล้าน /36 = 111,111 บาท
:: บ้าน 1 UNIT มีต้นทุน 805,555 + 2ล้าน + 111,111 = 2,916,666 บาท

เวลาขาย ประกาศว่า โครงการบ้านเดี่ยว บนพื้นที่ 2 งาน ราคา 3.5 ล้าน

:: กำไรต่อ 1 UNIT = 3.5ล้าน – 2,916,666 = 583,334 บาท
มี 36 UNIT หากขายได้หมดทุก unit จะได้กำไร 36X583334 = 21,000,024 บาท

คิดต้นทุนทั้งโครงการ
1)    ค่าที่ดิน 29ล้าน
2)    ค่าก่อสร้างบ้าน  2 ล้าน X 36 = 72 ล้าน  
3)    ค่าก่อสร้างส่วนกลาง อาคารนิติ สาธารณูปโภค ถนนในโครงการ  4 ล้าน
:: มีต้นทุนทั้งโครงการ = 29ล้าน + 72ล้าน + 4ล้าน = 105 ล้าน บาท

ถ้าขายได้ทุก UNIT จะขายได้ = 36 unit X3.5 ล้าน = 126 ล้าน
:: กำไรจากโครงการนี้ = เงินที่ได้จากการขายทั้งหมด – ต้นทุนโครงการ = 126 ล้าน – 105 ล้าน = 21 ล้าน บาท
คิดเป็นกำไร 21 X 100 / 105  = 20 %


คำถามคือ
1.คิดประมาณนี้ถูกไหมครับ
2.กำไรจากการทำบ้านจัดสรรขาย ส่วนใหญ่เขาอยู่ที่กี่เปอร์เซ็นหรอครับ

ขอบคุณครับทุกท่าน