จากที่ค้นๆมาแล้ว เท่าที่ทราบมี 2 วิธีใช่มั้ยคะ คือ
1. ให้ผู้จะซื้อผ่อนต่อ ซึ่งกรณีนี้มีกระทู้นึงให้รายละเอียดว่าค่าธรรมเนียมจิปาถะของธนาคารจะถูกกว่า แต่ก็ไม่มีรายละเอียดอื่น และธนาคารไม่ค่อยอยากจะให้ใช้วิธีนี้ ดังนั้น เพื่อนสมาชิกคนไหนพอจะมีรายละเอียด เช่น วิธีการดำเนินการกับธนาคาร รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ รบกวนบอกด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ
2. ให้ผู้จะซื้อออก cashier cheque ให้เราตามราคาที่เราตั้ง แล้วเค้าก็ไปผ่อนธนาคารต่อ ส่วนต่างเป็นของเรา เข้าใจถูกมั้ยคะ แล้วเราจะเสียค่าต่างๆ ต่อไปนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาขาย
- อากรแสตมป์ 0.5% จากราคาขาย
- ค่าปรับ 3.3% ของวงเงินกู้ (เรายังผ่อนยังไม่ถึงปีค่ะ)
- ค่าภาษีเฉพาะ อีก 3%
ด้วยความที่ว่าเราขายเท่ากับยอดคงเหลือที่ต้องผ่อนธนาคารต่อ (2.3 ล้านบาท) ไม่มีกำไรใดๆทั้งสิ้นจากการขายนี้ เราเลยตกลงกับผู้จะซื้อเบื้องต้นว่า ค่าโอน+ค่าอากรแสตมป์ ให้ผู้จะซื้อรับผิดชอบทั้งหมด ส่วนเราต้องจ่ายภาษี+ค่าปรับ รวม 6.3% เป็นเงินประมาณ 144,900 บาท จึงเป็นที่มาของกระทู้นี้ค่ะ คือ
1. เราไม่มีเงินจ่ายค่าภาษีกับค่าปรับนี้ค่ะ เราขายเพราะร้อนเงินมากจริงๆเลยตั้งราคาไว้ต่ำสุดจนไม่มีกำไรเลย เรายอมขาดทุนประมาณหมื่นกว่าบาทด้วยซ้ำเพราะราคามันจะได้ลงล็อค 2.3 ล้านเป๊ะๆ เผื่อจะได้ขายออกได้ง่ายๆ เราสามารถเจรจาต่อรองกับธนาคารขอผ่อนค่าปรับกับภาษีได้มั้ยคะ ถ้าเค้าบังคับจ่ายทีเดียว จะทำยังไงดีคะ กู้นอกระบบแล้วผ่อนจ่าย จะดีมั้ย
2. คือตอน จขกท ลงราคาขาย ลืมคิดค่าปรับ ค่าภาษี เลยไม่ได้เผื่อเอาไว้เลย หรือเราควรปฏิเสธรายนี้ไปก่อนคะ อาจจะเพิ่มราคาขายให้มันพอดีกับค่าปรับ แต่ใจนึงก็กลัวว่าจะไม่มีใครสนใจอีกเลย คอนโดนี้อยู่แถวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ขนาดลงไปหลายเว็บแล้วยังขายยากมากๆ เข้าใจว่าราคานี้ คนอื่นคงไปดูในเมืองกันหมด
3. จขกท เข้าอยู่ประมาณ 5 เดือน ตกแต่งครบ ติดพวกวอลเปเปอร์หมดแล้ว ใส่ม่าน ใส่ที่แขวนกระเป๋าแบบเจาะผนัง แบบนี้จะทำให้ขายยากขึ้นมั้ยคะ
รบกวนด้วยนะคะว่าทำอย่างไรดี กำลังจะดีลกับรายนี้อีก 2-3 วันข้างหน้า ให้ปฏิเสธไปก่อนมั้ยคะ?
เราเครียดมากๆเรื่องจะขายคอนโดแบบยังผ่อนไม่หมด รบกวนช่วยแนะนำด้วยค่ะ
1. ให้ผู้จะซื้อผ่อนต่อ ซึ่งกรณีนี้มีกระทู้นึงให้รายละเอียดว่าค่าธรรมเนียมจิปาถะของธนาคารจะถูกกว่า แต่ก็ไม่มีรายละเอียดอื่น และธนาคารไม่ค่อยอยากจะให้ใช้วิธีนี้ ดังนั้น เพื่อนสมาชิกคนไหนพอจะมีรายละเอียด เช่น วิธีการดำเนินการกับธนาคาร รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ รบกวนบอกด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ
2. ให้ผู้จะซื้อออก cashier cheque ให้เราตามราคาที่เราตั้ง แล้วเค้าก็ไปผ่อนธนาคารต่อ ส่วนต่างเป็นของเรา เข้าใจถูกมั้ยคะ แล้วเราจะเสียค่าต่างๆ ต่อไปนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาขาย
- อากรแสตมป์ 0.5% จากราคาขาย
- ค่าปรับ 3.3% ของวงเงินกู้ (เรายังผ่อนยังไม่ถึงปีค่ะ)
- ค่าภาษีเฉพาะ อีก 3%
ด้วยความที่ว่าเราขายเท่ากับยอดคงเหลือที่ต้องผ่อนธนาคารต่อ (2.3 ล้านบาท) ไม่มีกำไรใดๆทั้งสิ้นจากการขายนี้ เราเลยตกลงกับผู้จะซื้อเบื้องต้นว่า ค่าโอน+ค่าอากรแสตมป์ ให้ผู้จะซื้อรับผิดชอบทั้งหมด ส่วนเราต้องจ่ายภาษี+ค่าปรับ รวม 6.3% เป็นเงินประมาณ 144,900 บาท จึงเป็นที่มาของกระทู้นี้ค่ะ คือ
1. เราไม่มีเงินจ่ายค่าภาษีกับค่าปรับนี้ค่ะ เราขายเพราะร้อนเงินมากจริงๆเลยตั้งราคาไว้ต่ำสุดจนไม่มีกำไรเลย เรายอมขาดทุนประมาณหมื่นกว่าบาทด้วยซ้ำเพราะราคามันจะได้ลงล็อค 2.3 ล้านเป๊ะๆ เผื่อจะได้ขายออกได้ง่ายๆ เราสามารถเจรจาต่อรองกับธนาคารขอผ่อนค่าปรับกับภาษีได้มั้ยคะ ถ้าเค้าบังคับจ่ายทีเดียว จะทำยังไงดีคะ กู้นอกระบบแล้วผ่อนจ่าย จะดีมั้ย
2. คือตอน จขกท ลงราคาขาย ลืมคิดค่าปรับ ค่าภาษี เลยไม่ได้เผื่อเอาไว้เลย หรือเราควรปฏิเสธรายนี้ไปก่อนคะ อาจจะเพิ่มราคาขายให้มันพอดีกับค่าปรับ แต่ใจนึงก็กลัวว่าจะไม่มีใครสนใจอีกเลย คอนโดนี้อยู่แถวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ขนาดลงไปหลายเว็บแล้วยังขายยากมากๆ เข้าใจว่าราคานี้ คนอื่นคงไปดูในเมืองกันหมด
3. จขกท เข้าอยู่ประมาณ 5 เดือน ตกแต่งครบ ติดพวกวอลเปเปอร์หมดแล้ว ใส่ม่าน ใส่ที่แขวนกระเป๋าแบบเจาะผนัง แบบนี้จะทำให้ขายยากขึ้นมั้ยคะ
รบกวนด้วยนะคะว่าทำอย่างไรดี กำลังจะดีลกับรายนี้อีก 2-3 วันข้างหน้า ให้ปฏิเสธไปก่อนมั้ยคะ?