ที่ดินผืนใหญ่ริมถนนกัลปพฤกษ์ ที่แสนสิริสามารถจะเอาไปพัฒนาคอนโด หรือแม้แต่บ้านแนวราบ ขายทั้งโครงการ แล้วได้เงินหลักพันล้าน เอาไปพัฒนาโครงการอื่นๆ ต่อยอดไปเรื่อยๆ
แต่แสนสิริเลือกเอามาทำเป็นตลาดกัลปพฤกษ์ ที่เพิ่งเปิดใหม่แถวถนนกัลปพฤกษ์ รวมร้านอาหาร ของกิน ตลาดสด ผัก หมู ไก่ ปลา กุ้ง ปู ของแห้ง ฯลฯ ซึ่งอาจจะไม่ได้สร้างยอดขายหลักพันล้าน กำไรหลักร้อยล้าน ทันที แต่สามารถสร้างกระแสเงินสดเข้ามาเรื่อยๆ เป็นเสือนอนกิน เอาเงินมาแบ่งให้ผู้ถือหุ้นไปเรื่อยๆ
ผมเข้าใจว่า ถ้าเลือกได้ แสนสิริคงอยากเลือกอย่างแรกมากกว่า เพราะได้เงินสดทันที ได้กำไรทันที แล้วเอาไปต่อยอดทำโครงการต่อไป ยิ่งทำเร็ว หมุนได้เร็ว เงินได้เร็ว ก็ยิ่งต่อยอดให้โตไปได้เรื่อยๆ อย่างรวดเร็ว
แต่ตอนนี้ อัตรา rejection rate ของการกู้ขอสินเชื่อซื้อบ้านอยู่อาศัย เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ต่อให้ เจ้าของโครงการอยากจะขายบ้าน คอนโด ต่อให้มีคนอยากจะซื้อบ้าน คอนโด แต่ธนาคารปฏิเสธ ไมให้กู้ ก็จบกัน ขายไม่ได้ ซื้อไม่ได้ ผู้พัฒนาอสังหาฯ ก็ต้องหาทางดิ้นรน หาทางออก บางรายต้องหันไปทำอย่างอื่นด้วย เอาที่ดินไปทำโรงแรม ทำศูนย์การค้า ทำตลาด คอมมูนิตี้มอลล์ ฯลฯ
การที่แสนสิริเอาที่ดินมาทำตลาด รวมร้านอาหาร ของกิน ตลาด เนื้อหมู ไก่ ปลา ผัก ดีกว่าเอาไปพัฒนาคอนโดหมู่บ้านขายยังไง
แต่แสนสิริเลือกเอามาทำเป็นตลาดกัลปพฤกษ์ ที่เพิ่งเปิดใหม่แถวถนนกัลปพฤกษ์ รวมร้านอาหาร ของกิน ตลาดสด ผัก หมู ไก่ ปลา กุ้ง ปู ของแห้ง ฯลฯ ซึ่งอาจจะไม่ได้สร้างยอดขายหลักพันล้าน กำไรหลักร้อยล้าน ทันที แต่สามารถสร้างกระแสเงินสดเข้ามาเรื่อยๆ เป็นเสือนอนกิน เอาเงินมาแบ่งให้ผู้ถือหุ้นไปเรื่อยๆ
ผมเข้าใจว่า ถ้าเลือกได้ แสนสิริคงอยากเลือกอย่างแรกมากกว่า เพราะได้เงินสดทันที ได้กำไรทันที แล้วเอาไปต่อยอดทำโครงการต่อไป ยิ่งทำเร็ว หมุนได้เร็ว เงินได้เร็ว ก็ยิ่งต่อยอดให้โตไปได้เรื่อยๆ อย่างรวดเร็ว
แต่ตอนนี้ อัตรา rejection rate ของการกู้ขอสินเชื่อซื้อบ้านอยู่อาศัย เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ต่อให้ เจ้าของโครงการอยากจะขายบ้าน คอนโด ต่อให้มีคนอยากจะซื้อบ้าน คอนโด แต่ธนาคารปฏิเสธ ไมให้กู้ ก็จบกัน ขายไม่ได้ ซื้อไม่ได้ ผู้พัฒนาอสังหาฯ ก็ต้องหาทางดิ้นรน หาทางออก บางรายต้องหันไปทำอย่างอื่นด้วย เอาที่ดินไปทำโรงแรม ทำศูนย์การค้า ทำตลาด คอมมูนิตี้มอลล์ ฯลฯ