ฝากถามเพื่อนๆสมาชิก หน่อยครับ
คือมีปัญหาเดียวกับการซื้อคอนโด
ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดในโครงการคอนโด ที่พัทยา”
ห้องชุด เนื้อที่โดยประมาณ 24 ตรม.
โดยตกลงจะซื้อจะขายกันในราคารวมทั้งสิ้น 1,332,000 บาท (หนึ่งล้านสามแสนสามหมื่นสองพันบาทถ้วน) นั้น
ในวันทำสัญญาข้าพเจ้าได้ชำระเงินจองเป็น จำนวนเงิน 20,000 บาท (สองหมื่นบาทถ้วน) และเงินดาวน์จำนวน113,200 บาท (หนึ่งแสนหนึ่งหมื่นสามพันสองร้อยบาทถ้วน )
ข้าพเจ้าได้ผ่อนชำระรวม 2 งวด ผ่อน ชำระงวดละ 133,200 บาท (หนึ่งแสนสามหมื่นสามพันสองร้อยบาทถ้วน) และชำระค่ากุญแจห้อง 3 ชุด เป็นจำนวน 29,101.20 (สองหมื่นเก้าพันหนึ่งร้อยหนึ่งบาทยี่สิบสตางค์)
ครบตามเงื่อนไขของสัญญาแล้ว โดยในสัญญาได้กำหนดเงื่อนไขไว้ว่าจะดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในเดือน ธันวาคม พ.ศ.2557 แต่จะล่าช้าไม่เกิน 10 เดือน
แต่ทางโครงการพึ่งสร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ.2559 และพึ่งได้รับการออกใบโฉนดจากกรมที่ดินเมื่อวันที่ 26 มกราคม พ.ศ.2561 ซึ่งได้เลยกำหนดระยะเวลาตามเงื่อนไขของสัญญา อีกทั้งมิได้แจ้งข้อขัดข้องแห่งความล่าช้าที่เกิดขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ข้าพเจ้าได้ทราบและยังไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในการเข้าอยู่อาศัยได้ อีกทั้งยังมีปัญหาต่างๆ “จากพนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน
- พนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน ได้ทำการส่งอีเมล์โดยการส่งเอกสารเป็นภาษาอังกฤษมา ทั้งที่ตัวของข้าพเจ้าเองในฐานะ “ผู้จะซื้อ” เป็นคนไทย สัญชาติไทย ทำให้ข้าพเจ้าไม่ทราบสามารถเข้าใจเนื้อหาของเอกสารนั้นๆได้
- พนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน มิได้ชี้แจ้งถึงการที่โครงการไม่มีธนาคารรองรับและผู้จะซื้อต้องดำเนินการยื่นเอกสารเพื่อกู้เองต่อธนาคารที่ต้องการกู้เอง
- พนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน ไม่เคยติดต่อข้าพเจ้ามา ในขณะที่ข้าพเจ้าพยายามติดต่อและรอการติดต่อกลับทุกครั้งที่ข้าพเจ้าติดต่อไปยังพนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน ซึ่งในข้อนี้พนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงินได้กล่าวอ้างกับข้าพเจ้าทุกครั้งว่า “ติดประชุม หรือ ออกไปพบลูกค้า” และไม่มีการติดต่อใดๆกลับมาทั้งสิ้น
ล่าสุด ณ วันเสาร์ที่ 23 มิถุนายน พ.ศ.2561 เวลา 13:38 นาที พนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน ได้ติดต่อข้าพเจ้ามาทางโทรศัพท์มือถือพร้อมกับแจ้งว่า “จะยกเลิกสัญญาและถูกยึดเงินมัดจำ เงินดาวน์และเงินค่ากุญแจทั้งหมด” เนื่องจากข้าพเจ้ามิได้ดำเนินการติดต่อไปชำระค่างวดที่เหลือ
จากข้อความทั้งหมดข้างต้นข้าพเจ้าสามารถของเงินดาวน์คืนได้หรือไม่
1.ถ้าได้ๆเพราะอะไร
2.ถ้าไม่ได้ๆเพราะอะไร
3.ข้าพควรที่จะดำเนินต่อกับโครงการนี้ยังไง
คอนโดจะยึดเงินดาวน์
คือมีปัญหาเดียวกับการซื้อคอนโด
ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดในโครงการคอนโด ที่พัทยา”
ห้องชุด เนื้อที่โดยประมาณ 24 ตรม.
โดยตกลงจะซื้อจะขายกันในราคารวมทั้งสิ้น 1,332,000 บาท (หนึ่งล้านสามแสนสามหมื่นสองพันบาทถ้วน) นั้น
ในวันทำสัญญาข้าพเจ้าได้ชำระเงินจองเป็น จำนวนเงิน 20,000 บาท (สองหมื่นบาทถ้วน) และเงินดาวน์จำนวน113,200 บาท (หนึ่งแสนหนึ่งหมื่นสามพันสองร้อยบาทถ้วน )
ข้าพเจ้าได้ผ่อนชำระรวม 2 งวด ผ่อน ชำระงวดละ 133,200 บาท (หนึ่งแสนสามหมื่นสามพันสองร้อยบาทถ้วน) และชำระค่ากุญแจห้อง 3 ชุด เป็นจำนวน 29,101.20 (สองหมื่นเก้าพันหนึ่งร้อยหนึ่งบาทยี่สิบสตางค์)
ครบตามเงื่อนไขของสัญญาแล้ว โดยในสัญญาได้กำหนดเงื่อนไขไว้ว่าจะดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในเดือน ธันวาคม พ.ศ.2557 แต่จะล่าช้าไม่เกิน 10 เดือน
แต่ทางโครงการพึ่งสร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ.2559 และพึ่งได้รับการออกใบโฉนดจากกรมที่ดินเมื่อวันที่ 26 มกราคม พ.ศ.2561 ซึ่งได้เลยกำหนดระยะเวลาตามเงื่อนไขของสัญญา อีกทั้งมิได้แจ้งข้อขัดข้องแห่งความล่าช้าที่เกิดขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ข้าพเจ้าได้ทราบและยังไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในการเข้าอยู่อาศัยได้ อีกทั้งยังมีปัญหาต่างๆ “จากพนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน
- พนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน ได้ทำการส่งอีเมล์โดยการส่งเอกสารเป็นภาษาอังกฤษมา ทั้งที่ตัวของข้าพเจ้าเองในฐานะ “ผู้จะซื้อ” เป็นคนไทย สัญชาติไทย ทำให้ข้าพเจ้าไม่ทราบสามารถเข้าใจเนื้อหาของเอกสารนั้นๆได้
- พนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน มิได้ชี้แจ้งถึงการที่โครงการไม่มีธนาคารรองรับและผู้จะซื้อต้องดำเนินการยื่นเอกสารเพื่อกู้เองต่อธนาคารที่ต้องการกู้เอง
- พนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน ไม่เคยติดต่อข้าพเจ้ามา ในขณะที่ข้าพเจ้าพยายามติดต่อและรอการติดต่อกลับทุกครั้งที่ข้าพเจ้าติดต่อไปยังพนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน ซึ่งในข้อนี้พนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงินได้กล่าวอ้างกับข้าพเจ้าทุกครั้งว่า “ติดประชุม หรือ ออกไปพบลูกค้า” และไม่มีการติดต่อใดๆกลับมาทั้งสิ้น
ล่าสุด ณ วันเสาร์ที่ 23 มิถุนายน พ.ศ.2561 เวลา 13:38 นาที พนักงานฝ่ายเรียกเก็บเงิน ได้ติดต่อข้าพเจ้ามาทางโทรศัพท์มือถือพร้อมกับแจ้งว่า “จะยกเลิกสัญญาและถูกยึดเงินมัดจำ เงินดาวน์และเงินค่ากุญแจทั้งหมด” เนื่องจากข้าพเจ้ามิได้ดำเนินการติดต่อไปชำระค่างวดที่เหลือ
จากข้อความทั้งหมดข้างต้นข้าพเจ้าสามารถของเงินดาวน์คืนได้หรือไม่
1.ถ้าได้ๆเพราะอะไร
2.ถ้าไม่ได้ๆเพราะอะไร
3.ข้าพควรที่จะดำเนินต่อกับโครงการนี้ยังไง