ขอคำแนะนำเรื่องขอเงินดาวน์คืนจากคอนโด

ขอคำปรึกษาหน่อยครับ ผมอยากจะยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ซึ่งตอนนี้มี 2 ทางเลือก ผมไม่แน่ใจว่าทางเลือกไหนมีโอกาสได้เงินคืนมากสุด
1. ฟ้องร้องคอนโด คอนโดแจ้งในสัญญาจะซื้อจะขายว่า พร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่ผู้จะซื้อภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2567 แต่ตอนนี้ผู้จะขายยังไม่ได้มีการนัดแจ้งพร้อมที่จะโอนเลยครับ โดยผู้จะขายอาจจะอ้างใช้สิทธิ์ในสัญญา มีข้อหนึ่งระบุไว้ว่า ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขาย ขยายเวลาแล้วเสร็จตามสัญญาออกไปอีกไม่เกิน 120 วันนับแต่วันครบกำหนดแล้วเสร็จตามสัญญา โดยผู้จะขายไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน้า ผมไม่แน่ใจว่าโครงการสามารถใช้สิทธิ์นี้อ้างได้หรือไม่ครับ
2. ทางเลือกกู้ไม่ผ่าน ขอเงินดาวน์คืน ก่อนหน้านี้ผมได้ลองยื่นกู้ pre approve กับทางธนาคารไว้ ช่วงประมาณต้นเดือนตุลาคม ซึ่งกู้ผ่านครับ ทางเซลล์ของโครงการรับรู้แล้วว่าตอนนั้นผมกู้ผ่านด้วย แต่ตอนนี้โครงการยังไม่แล้วเสร็จ และตอนนี้ถ้าผมไปยื่นกู้อีกรอบผลก็คือไม่ผ่านแน่นอน 100% ครับ

หรือถ้ามีทางเลือกอื่นอีกรบกวนขอคำแนะนำหน่อยนะครับ ขอบคุณครับ