ขอความช่วยเหลือ ตรวจสอบจดหมายหน่อยค่ะ จะไปเอาเงินจากโครงการคืนแล้ว 2 ปีไม่เสร็จสักที

ซื้อคอนโดไว้ตั้งแต่ 2555 ตอนนี้ 2557 จะสิ้นปีแล้วไม่เสร็จสักที

พี่ที่ซื้อด้วยกันเพิ่งไปคุยกับโครงการมาวันนี้ โครงการบ่ายเบี่ยงบอกว่าไม่คืนเงินให้ทุกกรณี ต้องรอให้มีคนมาซื้อห้องเรา แล้วเอาเงินลูกค้าใหม่มาจ่ายเงินดาวน์คืนเรา ซึ่งเราอ่านสัญญาถี่ถ้วนแล้ว เราว่ามันไม่ใช่อ่ะเลยตัดสินใจว่าจะทำจดหมายส่งอีเอ็มเอสพร้อมใบตอบรับส่งไปที่โครงการ แต่กลัวว่าจดหมายไม่สมบูรณ์ จึงอยากรบกวนพี่ๆช่วยตรวจสอบหน่อยค่ะ


[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้


เขียนที่ บ้านเลขที่ xxx อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี 20180


เรื่อง บอกเลิกสัญญาการซื้อขายห้องชุดโครงการxxxx อาคาร B ห้องชุดเลขที่ B19
เรียน xxxxxx


เนื่องด้วยข้าพเจ้า นายxxx xxxx ผู้จะซื้อห้องชุดโครงการxxxx  อาคาร B ห้องชุดเลขที่ B19 โดยได้ลงนามทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดเลขที่ 001/B19 สัญญาลงวันที่ 15 มิถุนายน 2555  โดยตามสัญญาข้อที่ 10 การก่อสร้างอาคาร ข้อ 10.3 ระบุว่า "10.3 ผู้จะขายตกลงจะดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดให้แล้วเสร็จ ภายในระยะเวลา 15 เดือนนับตั้งแต่วันที่ 31 สิงหาคม 2555 ในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลง โดยมิใช่ความผิดของผู้จะขาย ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายขยายเวลาการก่อสร้างตามสัญญา และหรือวันครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ออกไปได้ เท่ากับระยะเวลาที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลง แต่ทั้งนี้ต้องไม่เกิน1 ปี โดยผู้จะขายจะแจ้งเหตุดังกล่าวพร้อมพยานหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้จะซื้อทราบภายใน 7 วันนับแต่เหตุนั้นได้สิ้นสุดลง และไม่ถือว่าผู้จะขายผิดสัญญาแต่อย่างใด (วรรค2) ในกรณีตามวรรคก่อน ผู้จะซื้อไม่มีสิทธิที่จะเรียกค่าปรับค่าเสียหายใด เนื่องจากเหตุล่าช้าที่ผู้จะขายได้แจ้งให้ทราบดังกล่าว ผู้จะขายจำดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดให้แล้วเสร็จตามกำหนดและจะนำไจดทะเบียนอาคารชุดต่อไป"

หลังจากที่ข้าพเจ้าทำสัญญาจะซื้อจะขายนั้น ข้าพเจ้าได้ติดตามการก่อสร้างของอาคารชุดมาโดยตลอด แต่พบว่ามีความล่าช้าไปมาก ซึ่งคุณxxxx ได้ให้เหตุผลเรื่องไม่มีผู้รับเหมากับข้าพเจ้าทางวาจาจากการเข้าพบที่สำนักงานโครงการ แต่ก็ไม่สามารถให้กำหนดเวลาที่ชัดเจนกับข้าพเจ้าได้ และจากกำหนดการที่กำหนดสัญญาดังกล่าว วันที่อาคารชุดแล้วเสร็จรวมวันที่ขยายออกเนื่องจากการก่อสร้างหยุดชะงักคือวันที่ 30 พฤศจิกายน 2556 แต่ปัจจุบันวันที่ 15 ตุลาคม 2557 อาคารชุดดังกล่าวก็ยังไม่แล้วเสร็จ ซึ่งเลยระยะเวลาที่ขยายออกเนื่องจากการก่อสร้างหยุดชะงักไปแล้ว 10 เดือน 15 วัน โดยที่ข้าพเจ้ายังไม่เคยได้รับหนังสือแจ้งให้ทราบถึงการขยายเวลาการก่อสร้าง เหตุผลที่การก่อสร้างหยุดชะงัก หรือเอกสารหลักฐานใดจากผู้จะขายเลย ซึ่งข้าพเจ้าไม่สามารถวางแผนอนาคตเรื่องที่อยู่อาศัยได้และต้องแบกรับภาระค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์เพื่อรออาคารชุดแล้วเสร็จมาโดยตลอด 10 เดือนที่ผ่านมา

จึงอาศัยความตามสัญญาจะซื้อจะขายข้อที่ "10.4 ในกรณีผู้ขายไม่สามารถดำเนินการโครงการอาคารชุดให้แล้วเสร็จภายในกำหนดสัญญา (รวมทั้งระยะเวลาที่มีการขยายการก่อสร้าง/ถ้ามี) ก.ให้ผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและมีสิทธิเรียกเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระไปแล้วทั้งหมดคืนจากผู้จะขายพร้อมดอกเบี้ยในอัตราเดียวกันกับเบี้ยปรับที่ผู้จะขายกำหนดสำหรับกรณีผู้จะซื้อผิดชำระหนี้" ข้าพเจ้าขอใช้สิทธิในการบอกเลิกสัญญาและขอเรียกเงินที่ข้าพเจ้าได้ชำระคืนไปแล้วทั้งหมดจำนวนเงิน 209,800 บาท อันประกอบด้วยเงินจอง 6,000 บาท เงินทำสัญญา 35,000 บาท เงินดาวน์ 18 งวด 168,800 บาท โดยขอให้บริษัทxxxx ชำระเงินคืนข้าพเจ้าภายใน 15 วันหลังได้รับจดหมายแจ้งจากข้าพเจ้า โดยโอนเงินจำนวนดังกล่าวเข้าบัญชีออมทรัพย์เลขที่ xxxxxxx ธนาคารกรุงไทย สาขาแหลมทองบางแสน ชื่อบัญชี นายxxxxx