1.ข้าพเจ้าผู้จะซื้ออาคารชุดโครงการไอดีโอ คิว จุฬา-สามย่าน เนื้อที่ 21 ตร.ม. เมื่อตรวจรับงาน พบว่า ห้องจริงมีเสาถึง 2 ฝั่ง ไม่ตรงตามแบบห้องมีเสาเพียงด้านเดียว ที่โฆษณาผ่านแผ่นพับ และผ่านสื่อทางอิเลคทรอนิค รวมทั้งเนื้อที่เสาที่เกินแบบมา 1 ฝั่งนั้น ทำให้สูญเสียพื้นที่ใช้สอยเพราะเสาด้านที่ยื่นมาเกินจากผนังออกมาถึง 15.4 เซ็นติเมตร กว้าง 2.30 เมตร ผนังด้านนั้น(ไม่รวมห้องน้ำ)ยาว 3.80 เมตร คิดเป็นสูญเสียเนื้อที่จากกรณีที่เสาเกินจากแบบไปทั้งสิ้น 0.5852 ตร.ม. บริษัทจะให้โอนตามกำหนดที่ทางบริษัทนัด ได้แจ้งเรื่องทางบริษัทการขอให้ยกเว้นการเรียกเก็บเนื้อที่เพิ่มขึ้น0.55 ตร.ม. ตามโฉนด คิดเป็นเงินประมาณ 74,000 บาท
2.จึงขอให้บริษัทยกเว้นเรียกเงินเพิ่มจากสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ได้ของไม่ตรงตามแบบ เพราะส่วนที่เพิ่มเป็นเนื้อที่ยื่นของเสา เราจะวางตู้เตียงในแนวระนาบก็ไม่ได้ใช้ประโยชน์จากเนื้อที่ที่เพิ่มนั้นอยู่ดี หากตีเรียบก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก เสียเนื่อที่ไป 0.58 ตร.ม มากกว่าเนื้อที่ที่บอกว่ารางวัดจริงเพิ่ม 0.55 ตร.ม อีก
3. ทำหนังสือโดยมีจดหมายลงทะเบียนตอบรับตามที่สัญญากำหนดในการติดต่อไปยังบริษัทตามที่อยู่ตามสัญญา บริษัทบอกไม่ได้รับเพราะเปลี่ยนที่อยู่แล้ว ซึ่งสัญญาบอกฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเปลี่ยนที่อยู่ต้องแจ้งคู่สัญญาภายใน 7 วัน บริษัทก็ไม่มีแจ้ง ได้ทำจดหมายลงทะเบียนตอบรับไปตามที่อยู่ใหม่ ส่งเอกสารคำร้องทั้งหมดอีกครั้ง และแจ้งบริษัทว่าหากการโอนล่าช้าบริษัทต้องขยายเวลาเรื่องการให้ส่วนลดการโอนแก่ลูกค้าด้วย แต่บริษัทไม่ตอบเป็นจดหมาย ให้เซลล์โทรมาว่าให้โอนภายในกำหนดจะให้ส่วนลด แล้วบอกว่าสัญญาข้อ 5 บริษัทเปลี่ยนแบบได้โดยไม่ถือว่าผิดสัญญา
4. แจ้ง สคบ ให้นัดบริษัทเจรจาก็ยังไม่ได้คำตอบ บริษัทจะให้โอน 28 พย นี้แล้ว
*** ขอเรียนถามท่านผู้รู้ว่ากรณีนี้จะถือว่าเป็นสัญญาไม่เป็นธรรมได้หรือไม่ / และการฟ้องร้องจะสามารถทำได้หรือไม่ ***
อาคารชุดโครงการไอดีโอ คิว จุฬา-สามย่าน ส่งมอบพื้นที่ไม่ตรงตามแบบและขอเรียกเก็บเงินเพิ่ม พอจะทำอย่างไรได้บ้าง
2.จึงขอให้บริษัทยกเว้นเรียกเงินเพิ่มจากสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ได้ของไม่ตรงตามแบบ เพราะส่วนที่เพิ่มเป็นเนื้อที่ยื่นของเสา เราจะวางตู้เตียงในแนวระนาบก็ไม่ได้ใช้ประโยชน์จากเนื้อที่ที่เพิ่มนั้นอยู่ดี หากตีเรียบก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก เสียเนื่อที่ไป 0.58 ตร.ม มากกว่าเนื้อที่ที่บอกว่ารางวัดจริงเพิ่ม 0.55 ตร.ม อีก
3. ทำหนังสือโดยมีจดหมายลงทะเบียนตอบรับตามที่สัญญากำหนดในการติดต่อไปยังบริษัทตามที่อยู่ตามสัญญา บริษัทบอกไม่ได้รับเพราะเปลี่ยนที่อยู่แล้ว ซึ่งสัญญาบอกฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเปลี่ยนที่อยู่ต้องแจ้งคู่สัญญาภายใน 7 วัน บริษัทก็ไม่มีแจ้ง ได้ทำจดหมายลงทะเบียนตอบรับไปตามที่อยู่ใหม่ ส่งเอกสารคำร้องทั้งหมดอีกครั้ง และแจ้งบริษัทว่าหากการโอนล่าช้าบริษัทต้องขยายเวลาเรื่องการให้ส่วนลดการโอนแก่ลูกค้าด้วย แต่บริษัทไม่ตอบเป็นจดหมาย ให้เซลล์โทรมาว่าให้โอนภายในกำหนดจะให้ส่วนลด แล้วบอกว่าสัญญาข้อ 5 บริษัทเปลี่ยนแบบได้โดยไม่ถือว่าผิดสัญญา
4. แจ้ง สคบ ให้นัดบริษัทเจรจาก็ยังไม่ได้คำตอบ บริษัทจะให้โอน 28 พย นี้แล้ว
*** ขอเรียนถามท่านผู้รู้ว่ากรณีนี้จะถือว่าเป็นสัญญาไม่เป็นธรรมได้หรือไม่ / และการฟ้องร้องจะสามารถทำได้หรือไม่ ***