ปรึกษาเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายบ้านหน่อยค่ะ

มีเรื่องปรึกษาค่ะ คือเราทำการกู้ซื้อบ้านมือสอง (ธนาคารนัดโอนวันที่30นี้ค่ะ) แล้วเราเพิ่งมาดูรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายที่ที่ดิน
โดยในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายระบุไว้ว่า
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการจดทะเบียนโอนกรมสิทธิ์ตกลงให้ ผู้จะซื้อเป็นผู้ออก เว้นภาษีธุรกิจเฉพาะออกคนละครึ่ง
แล้วทีนี้เราไปถามที่ดิน ต้องมีการจ่ายภาษีเงินได้ด้วย ทางคนขายบอกว่าตามสัญญาเราต้องเป็นคนจ่าย ทางผู้ขายยินดีจะจ่ายแค่ภาษีธุรกิจเฉพาะเท่านั้น
คามสัญญาแบบนี้ เราต้องเป็นคนจ่ายภาษีเงินได้ให้จริงหรอคะ เราไม่รู้ว่า ค่าธรรมเนียมต่างๆรวมภาษีเงินได้ด้วย

อีกข้อนะคะ คือทางผู้ขายจะขอเราอยู่ต่ออีก1เดือนหลังจากการโอนแล้วค่ะ (ตอนแรกขออยู่2เดือนแต่เราให้อยู่1เดือน) ก่อนการโอนเราทำหนังสือสัญญาเช็คของได้มั้ยคะ
ว่า ของอะไรบ้างให้เค้าระบุว่าจะให้เรา และอะไรบ้างที่จะเอาออกไป คือเรากลัวมีปัญหาเหมือนเรื่องภาษีค่ะ เลยอยากทำให้รัดกุมขึ้น
ขอบคุณค่ะ