ผมเป็นคนซื้อครับ ตอนนี้กำลังจะโอนคอนโดครับ ผู้ขายสรุปมาว่าผมต้องจ่ายค่าธรรมเนียมอะไรบ้างตามนี้ครับและค่าใช้จ่ายทั้งหมดผมต้องจ่ายให้กับคอนโดก่อนวันโอน 10 วัน
-ค่าโอนค่าที่ดิน 2%
-ค่าภาษี(เข้าใจว่าคือภาษีเงินได้หรือ ภงด.) 1%
-ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
....เขาแจ้งมาแบบนี้ผมก็เลยงงๆ ว่าการซื้อคอนโด เขาทำอะไรกันแปลกแบบนี้ด้วยเหรอครับ เพราะตอนผมซื้อบ้านผมจ่ายแค่ ค่าโอนค่าที่ดิน 2% เท่านั้น ส่วนค่าธรรมเนียมอื่นๆ คนขายเขาก็รับไปหมด ไม่ว่าจะเป็นค่าภาษีเงินได้หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (เพราะมันเป็นรายได้ของผู้ขาย) แถมยังมาให้ผมจ่ายก่อน 10 วันอีกต่างหาก ตอนผมซื้อบ้านผมก็จำได้ว่าถือเงินไปจ่ายค่าธรรมเนียมกันอยู่ที่ดินเลย ไม่เห็นได้จ่ายล่วงหน้าอะไรแบบนี้
พอผมแย้งไปเขาก็ตอบกลับมาว่าระบุไว้ในสัญญาแล้วว่าผู้ซื้อต้องจ่าย (ตอนนี้สัญญาไม่ได้อยู่กับผม) .. ด้วยความสงสัย(โดยเฉพาะค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ) ผมเลยหาข้อมูลจากกรมที่ดิน ก็พบว่า
๔. ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ ๓.๓ ตามราคาประเมินทุนทรัพย์ ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินหรือราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
( ตั้งแต่วันที่ 5 กรกฎาคม 2543 - 31 ธันวาคม 2545 ลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือกำไร จากอัตราร้อยละ ๓.๓ ลดลงเหลืออัตราร้อยละ ๐.๑๑)
ซึ่งถ้าอ่านดูแล้ว ตีความยังไงผู้ขายก็ต้องรับผิดชอบ .... คำถามผมคือว่าผู้ขายจะสามารถระบุไว้ในสัญญาแล้วขัดต่อหลักของกฎหมายได้ด้วยเหรอครับว่าให้ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย
เรื่องวุ่นๆ ยังไม่จบเท่านี้ พอคุยกันเริ่มจะไม่รู้เรื่อง ผมเลยหันมาคุยเรื่องระยะเวลาในการโอน ซึ่งทางคอนโดบอกว่าผมต้องโอนก่อนสิ้นเดือน ไม่เช่นนั้นจะถือว่าผิดสัญญา ผมก็เลยบอกไปว่าถ้างั้นผมขอเป็นวันจันทร์ถึงวันพุธหน้าวันไหนก็ได้แต่หลังจากนั้นไปผมลางานไม่ได้ จะได้อีกทีก็ต้องหลังวันที่ 7 เดือนหน้า ทางคอนโดบอกว่าวันจันทร์ถึงวันพุธหน้าเขาไม่ว่าง แต่ยังไงต้องโอนก่อนสิ้นเดือน ไม่เช่นนั้นจะถือว่าผิดสัญญา...
เพื่อนสมาชิกช่วยกันพิจารณาดูเอาเถอะครับว่าเขาบอกให้ผมรีบโอน ผมก็พยายามทำให้เร็วที่สุด ต้องไปเร่งแบงค์ให้เขาออกสัญญามาภายในวันจันทร์ถึงพุธหน้า แต่สุดท้ายคอนโดนมาบอกว่าไม่ว่างซะงั้น แล้วผมต้องทำยังไงต่อเนี้ยะ
จะโอนคอนโด(ใหม่) กับเรื่องวุ่นๆ ของระยะเวลาโอน ปนงงๆ ของค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
-ค่าโอนค่าที่ดิน 2%
-ค่าภาษี(เข้าใจว่าคือภาษีเงินได้หรือ ภงด.) 1%
-ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
....เขาแจ้งมาแบบนี้ผมก็เลยงงๆ ว่าการซื้อคอนโด เขาทำอะไรกันแปลกแบบนี้ด้วยเหรอครับ เพราะตอนผมซื้อบ้านผมจ่ายแค่ ค่าโอนค่าที่ดิน 2% เท่านั้น ส่วนค่าธรรมเนียมอื่นๆ คนขายเขาก็รับไปหมด ไม่ว่าจะเป็นค่าภาษีเงินได้หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (เพราะมันเป็นรายได้ของผู้ขาย) แถมยังมาให้ผมจ่ายก่อน 10 วันอีกต่างหาก ตอนผมซื้อบ้านผมก็จำได้ว่าถือเงินไปจ่ายค่าธรรมเนียมกันอยู่ที่ดินเลย ไม่เห็นได้จ่ายล่วงหน้าอะไรแบบนี้
พอผมแย้งไปเขาก็ตอบกลับมาว่าระบุไว้ในสัญญาแล้วว่าผู้ซื้อต้องจ่าย (ตอนนี้สัญญาไม่ได้อยู่กับผม) .. ด้วยความสงสัย(โดยเฉพาะค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ) ผมเลยหาข้อมูลจากกรมที่ดิน ก็พบว่า
๔. ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ ๓.๓ ตามราคาประเมินทุนทรัพย์ ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินหรือราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
( ตั้งแต่วันที่ 5 กรกฎาคม 2543 - 31 ธันวาคม 2545 ลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือกำไร จากอัตราร้อยละ ๓.๓ ลดลงเหลืออัตราร้อยละ ๐.๑๑)
ซึ่งถ้าอ่านดูแล้ว ตีความยังไงผู้ขายก็ต้องรับผิดชอบ .... คำถามผมคือว่าผู้ขายจะสามารถระบุไว้ในสัญญาแล้วขัดต่อหลักของกฎหมายได้ด้วยเหรอครับว่าให้ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย
เรื่องวุ่นๆ ยังไม่จบเท่านี้ พอคุยกันเริ่มจะไม่รู้เรื่อง ผมเลยหันมาคุยเรื่องระยะเวลาในการโอน ซึ่งทางคอนโดบอกว่าผมต้องโอนก่อนสิ้นเดือน ไม่เช่นนั้นจะถือว่าผิดสัญญา ผมก็เลยบอกไปว่าถ้างั้นผมขอเป็นวันจันทร์ถึงวันพุธหน้าวันไหนก็ได้แต่หลังจากนั้นไปผมลางานไม่ได้ จะได้อีกทีก็ต้องหลังวันที่ 7 เดือนหน้า ทางคอนโดบอกว่าวันจันทร์ถึงวันพุธหน้าเขาไม่ว่าง แต่ยังไงต้องโอนก่อนสิ้นเดือน ไม่เช่นนั้นจะถือว่าผิดสัญญา...
เพื่อนสมาชิกช่วยกันพิจารณาดูเอาเถอะครับว่าเขาบอกให้ผมรีบโอน ผมก็พยายามทำให้เร็วที่สุด ต้องไปเร่งแบงค์ให้เขาออกสัญญามาภายในวันจันทร์ถึงพุธหน้า แต่สุดท้ายคอนโดนมาบอกว่าไม่ว่างซะงั้น แล้วผมต้องทำยังไงต่อเนี้ยะ