สอบถามเรื่อง ที่ดินและภาษี สมุติว่าขายที่ได้เงินมา 10ล้าน

สอบถามเรื่อง ที่ดินและภาษี สมุติว่าขายที่ดินได้เงินมา 10ล้านบาท
โดยมี
-ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน 2% ของ ราคาประเมินหรือราคาขาย
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย 

-กรณีที่ 1
ถ้าเราไปซื้อขาย  ที่กรมที่ดิน ตกลงซื้อขาย ตามราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมิน
วิธีไหนเหมาะที่สุดที่จะได้ซื้อขายอย่างตรงไปตรงมา ไม่โดนโกง

**หรือมีขึ้นตอนเทคนิคกันการโดนมิฉาชีพหรือโดนโกงไหมครับ พวกข้อตกลงหรือวิธีการทำเอกสารสัญญา***

-กรณีที่ 2
ถ้าเราไปซื้อขาย  ที่กรมที่ดิน ตกลงซื้อขายกันแล้ว
โดยเสีย
-ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย 
เรียบร้อยได้เงินมา 10ล้าน

**เราต้องเสียภาษีให้กับกรมสรรพากร อีกหรือไม่ครับ  หรือภาษีถูกหักตั้งแต่อยู่กรมที่ดินไปแล้ว**

-กรณีที่ 3
ถ้าต้องเสียภาษี ต้องเสียแบบไหนและ มีเทคนิคอะไรแนะนำให้สามารถลดย่อนภาษีลงได้ครับ



รบกวนด้วยครับ ใครพอทราบรายละเอียด 
ขอบคุณครับ