การประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดี

สวัสดีครับ ถ้าเราประมูลซื้อที่ดินเปล่าจากกรมบังคับคดี
แบบปลอดการจำนอง และซื้อที่ดินตามสำเนาโฉนด จะมีข้อระวังหรือมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงอะไรอีกบ้างครับ นอกจากค่าใช้จ่ายในการโอนที่กรมที่ดินครับ ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีอากรสแตมป์(ภาษีธุรกิจเฉาะ กรณีไม่เกิน5ปี) และภาษีรายได้ ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมไหมครับ แนะนำมือใหม่หน่อยครับ อยากหาที่ดินไว้ทำเกษตรเพื่อเปิดเป็นแหล่งเรียนรู้ครับ จะได้ช่วยเกษตรกรไทยนำไปเป็นแนวทางครับผม