สอบถามเรื่องจะประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดีแต่โจทย์กับผู้รับจำนองไม่ตรงกัน

พอดีกำลังจะประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีค่ะ โดยที่ดินนี้ถูกลงขายโดยปลอดจำนอง ซึ่งโจทย์เป็นธนาคารแห่งหนึ่ง แต่เมื่อได้ไปขอตรวจสารบบที่สำนักงานที่ดิน พบว่ามีการสลักหลังว่าโฉนดที่ดินนี้ติดจำนองกับอีกบุคคลหนึ่งที่ไม่ใช่ธนาคารโจทย์ อยากทราบว่า ถ้าเราประมูลที่ดินนี้ได้จะมีปัญหาในการโอนหรือไม่ หรือ จะมีปัญหาอื่นๆตามมาหรือไม่ เช่นกรณีเจ้าหนี้จำนองไม่รับรู้การขายทอดตลาดและมีการฟ้องร้องกันทีหลัง