มือใหม่กำลังจะขายที่ดินครับ อยากทราบว่า

ที่ดิน
1.ที่ดิน ได้มาจากบิดาเสียชีวิต ถือว่าเป็นที่ดินที่ได้มาจากมรดกใช่ไหมครับ และไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะใช่ไหม (มีชื่อครอบครองในโฉนดมา 2 ปี)
2.วันที่เริ่มครอบครองก็คือนับจากวันที่มีชื่อเราในโฉนดใช่ไหมครับ

การชำระ
3. เรื่อง Cashier Cheque ควรไปเปิดบัญชี สาขาเดียวกับผู้ซื้อเลยดีไหมครับ (ถ้าทำได้)  ถ้าคนละจังหวัด ไม่ควรใช่ไหมครับ เพราะต้องรอเคลียริ่ง
4.กรณีผู้ซื้อออกเช็คจากสาขาใน กทม. และ ผู้ขายเป็นบัญชีใน กทม. คือได้ทุกเขตไหมครับ   หรือว่าคนละเขตก็ต้องรอเคลียริ่ง เหมือนคนละจังหวัด
5.ก่อนโอนต้องไปที่สาขาเพื่อตรวจสอบเช็ค  หรือโทรไปก็เพียงพอครับ

กรมที่ดินและภาษี
6.สงสัยเรื่องราคาที่จะขาย กับราคาประเมินต่างกันหลายเท่า ทางเจ้าหน้าที่จะไม่ติดอะไรหรือครับ เท่าที่หาข้อมูล ส่วนใหญ่ค่าธรรมเนียมต่างๆ คิดจากราคาประเมิน แต่เห็นมีค่าธรรมเนียมการโอน 2%  คิดจากราคาประเมินหรือราคาขาย(ถ้ามูลค่าสูงกว่า)  เพราะยังไงก็ต้องแจ้งที่ราคาประเมินซึ่งถูกกว่าอยู่แล้ว
7.สมมติข้อ 6 ไม่ติด  ไปถึงตอนดำเนินการก็ต้องเอา Cashier Cheque ให้ จนท. เห็นยอดจริงอยู่ดี  คืออยู่ที่ดุลยพินิจ จนท. เลย หรือเค้าไม่อะไรอยู่แล้ว หรือต้องมีค่าน้ำร้อน น้ำชา ตั้งแต่ข้อ 6 แล้ว
8.ขั้นตอน ณ กรมที่ดิน มีอะไรที่ต้องโฟกัสเป็นพิเศษไหมครับ
9.ถ้าโอนเรียบร้อยไม่ติดอะไรด้วยราคาประเมิน  ตอนเอาเช็คไปขึ้น ทางธนาคารจะมีปัญหาอะไรไหมครับ เพราะมูลค่าจริงสูงกว่ามูลค่าที่โอนตามเอกสาร(เกิน 2 ล้าน)  หรือเราสามารถเก็บสัญญาฉบับที่เป็นยอดเงินจริงไว้เผื่อมีเหตุให้ถูกตรวจสอบได้