ขอรบกวนสอบถามเรื่องเงินได้จากการขายที่ดินและสัญญาจะซื้อจะขายครับ

คุณแม่มีที่ดิน นส3ก  อยู่ ตจว.แปลงนึง กำลังจะขาย ถือครองมาประมาณ 20 ปี
ผู้ซื้อแจ้งว่าจะซื้อในราคาเท่านี้ต่อไร่ และ คุยกันไว้ว่าค่าใช้จ่ายการโอนผู้ซื้อจะออกให้ทั้งหมด รวมทั้งภาษีเงินได้ของผู้ขาย
แต่ผู้ซื้อจะวางเงินมัดจำก่อน 10% และ ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ เพราะต้องการทำรังวัดใหม่โดยกรมที่ดินของเขตนั้น ( เนื่องจาก นส3ก เสาเป็นแค่เสาปูนธรรมดา ผู้ซื้อไม่อยากมีปัญหาทีหลังกับเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกัน ) 

จึงอยากสอบถามครับว่า
1. หลังจาก ทำรังวัดใหม่ หากมีการเปลี่ยนแปลงจำนวนที่ดินในสัญญาจะซื้อจะขาย จะทำให้เราถูกฟ้องอะไรได้ไหมครับ? เนื่องจากเป็นแค่เสาปูนสำหรับ นส3ก.
2. ในสัญญาจะซื้อจะขายผมต้องควรตรวจดูอะไรบ้างครับและระบุอะไรที่สำคัญบ้าง ในกรณีของผมครับ
3. การทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว หากจำนวนที่ดินเพิ่มขึ้นหรือลดลง จะทำให้สัญญาจะซื้อจะขายเป็นโมฆะหรือไม่ครับ?
4. ภาษีที่จะเสียคือ 
    - ภาษีการโอน 2% ของราคาประเมิณ
    - อากรแสตมป์ 0.5% 
    - ภาษีเงินได้ของผู้ขาย  <<<------- อันนี้คิดจากราคาประเมิณหรือราคาขาย ในกรณีราคาขายมีราคาสูงกว่าครับ
    มีแค่นี้ใช่ไหมครับ?

ขอบพระคุณมากครับ