โครงการบ้านจัดสรรที่ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางนี่มีไหมครับ ?

บัญญัติว่า สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนนสวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ด

รบกวนถามพี่ๆผู้มีความรู้ครับ ขอเท้าความหน่อยนะครับ พอดีหมู่บ้านที่ซื้ออาศัยอยู่ อยู่ในช่วงมีการจัดตั้งนิติบุคคล ซึ่งก่อนหน้านี้มีหน่วยงานรัฐเข้ามาตรวจความเรียบร้อยของโครงการไปแล้วว่าผ่าน (คนส่วนใหญ่ตั

ผู้ซื้อบ้านจัดสรรหลายท่านมีข้อสงสัยว่าเงินค่า่ส่วนกลางที่ถูกเรียกเก็บในแต่ละเดือนหลังจากที่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์จากผู้จัดสรร(เจ้าของโครงการ)เรียบร้อยแล้ว จำเป็นต้องจ่ายหรือไม่ เมื่อพูดถึงเงินค่าส่วนกลาง

ซื้อบ้านมาตั้งแต่โครงการเริ่มก่อสร้าง จนแล้วเสร็จและโอนอยู่มา 5 ปี แล้วครับ มีการเก็บเงินค่าส่วนกลางมาโดยตลอด โดยมีบริษัทตัวแทนจากพฤกษาเข้ามาบริหารจัดการหมู่บ้าน (คล้ายนิติบุคคลแต่โดยกฏหมายไม่น่าใช่)

“พื้นที่ส่วนกลาง” คือ บริเวณที่ลูกบ้านมีสิทธิ์ใช้พื้นที่ร่วมกันได้ เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ถนนของโครงการหมู่บ้านหรือคอนโด เป็นต้น พื้นที่ส่วนกลางเป็นส่วนสำคัญที่โครงการที่อยู่อา

ตอนนี้ที่หมู่บ้านกำลังจะตั้งนิติบุคล แต่ลูกบ้านยังสงสัยว่ในการรับมอบพื้นที่ส่วนกลางเช่น ถนน ไฟฟ้า สวนสาธารณะ ที่เสียหายจะต้องทำการซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพดีโดยเจ้าของโครงการตอนไหน คือ กรณีที่ 1. ก่อนที่จะ

เจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่สามีไปซื้อบ้านไว้ ขายอาคารหมดเมื่อ5 ปีก่อน แต่ไม่ยอมจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน พอไปตรวจสอบกับกรมที่ดิน พบว่าเจ้าของโครงการไม่สามารถเรียกเก็บเงินส่วนกลางได้ นอกจากค่าจ้าง

- โครงการกำลังเริ่มก่อสร้าง บ้านหลังแรกจะแล้วเสร็จ อีก 2 ปี - ตอนนี้ยังไม่มีถนน ไม่มีไฟกิ่ง - ไม่มียาม ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรทั้งสิ้น - ที่สำคัญ ยังไม่มีนิติบุคคล และ หมู่บ้านยังไม่ยอมจดทะเบียน บ

เมื่อจัดตั้งเป็นสหกรณ์บริการฯสาเหตุที่หมู่บ้านไม่สามารถจัดสรรได้เนื่องจากทางหมู่บ้านไม่ได้ทำเรื่องและยังมีก่อสร้างไม่เสร็จ จะมีทั้งหมด 4 โซน คือ โซน เอ โซน บี โซน ซี และ โซนการ์เด้น แต่ทางที่เข้าโซน เ