การที่จะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรขึ้นมาได้นั้น ต้องมีองค์ประกอบของทั้ง 2 ฝ่ายเป็นขั้นตอนครบถ้วนกันมาเป็นละดับก่อนนะครับ
ฝ่ายผู้จัดสรรที่ดิน - ก็ต้องจัดทำสาธารณูปโภคตามที่ได้รับอนุญาตให้มีไว้ในผังจัดสรรเสร็จเรียบร้อยและผ่านการตรวจสอบจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินเรียบร้อยเสียก่อนและวางเงินค้ำประกันการดูแลสาธารณูปโภค(เงิน7%) และต้องดำแลบำรุงรักษาต่อไปอย่างน้อย 1 ปี(หรืออาจจะมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ได้กำหนดไว้ตอนได้รับอนุญาตให้จัดสรรที่ดิน) ซึ่งเมื่อครบระยะเวลาตามที่หนดแล้ว ผู้จัดสรรเองจะต้องแสดงความประสงค์ที่จะขอพ้นหน้าที่ในการดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ด้วยการส่งหนังสือแจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายให้ดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งตามลำดับ โดยลำดับแรกจะต้องให้โอกาสผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ประชุมลงมติกันเพื่อพิจารณาว่าจะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นขึ้นมาเพื่อรับโอนสาธารณูปโภคไปดูแลเองหรือไม่ ภายในระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินสามารถกำหนดระยะเวลาได้ แต่ต้องให้เวลาไม่น้อยกว่า180 วัน  
          กรณีของคุณสาเหตุที่ผู้จัดสรรยังไม่ดำเนินการในขี้นตอนข้างบนอาจจะมีสาเหตุอยู่หลายปัจจัย อย่างเช่นสาธารณูปโภคยังไม่เรียบร้อย ยังไม่ผ่านการตรวจสอบหรือรับรองของคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน หรืออาจจะยังซ่อมแซมแก้ไขตามที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินให้แก้ไขยังไม่แล้วเสร็จ
          ถ้ามองในแง่ดีก็คือ การที่ผู้จัดสรรยังไม่ดำเนินการในขั้นตอนแสดงความประสงค์ขอพ้นหน้าที่ในการดูแลสาธารณูปโภคนั้น ผู้จัดสรรที่ดินก็ยังคงที่จะต้องมีหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคด้วยค่าใช้จ่ายของผู้จัดสรรที่ดินเองอยู่ต่อไป โดยจะนำเงินที่เก็บล่วงหน้าจากผู้ซื้อเป็นค่าส่วนกลางนั้นไปใช้จ่ายเพื่อซ่อมแซมบำรุงรักษาสาธารณูปโภคของหมู่บ้านไม่ได้เลย  มีข้อสงสัยเพิ่มเติมสอบถามมาได้นะครับ