คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 6
การที่จะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรขึ้นมาได้นั้น ต้องมีองค์ประกอบของทั้ง 2 ฝ่ายเป็นขั้นตอนครบถ้วนกันมาเป็นละดับก่อนนะครับ
ฝ่ายผู้จัดสรรที่ดิน - ก็ต้องจัดทำสาธารณูปโภคตามที่ได้รับอนุญาตให้มีไว้ในผังจัดสรรเสร็จเรียบร้อยและผ่านการตรวจสอบจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินเรียบร้อยเสียก่อนและวางเงินค้ำประกันการดูแลสาธารณูปโภค(เงิน7%) และต้องดำแลบำรุงรักษาต่อไปอย่างน้อย 1 ปี(หรืออาจจะมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ได้กำหนดไว้ตอนได้รับอนุญาตให้จัดสรรที่ดิน) ซึ่งเมื่อครบระยะเวลาตามที่หนดแล้ว ผู้จัดสรรเองจะต้องแสดงความประสงค์ที่จะขอพ้นหน้าที่ในการดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ด้วยการส่งหนังสือแจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายให้ดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งตามลำดับ โดยลำดับแรกจะต้องให้โอกาสผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ประชุมลงมติกันเพื่อพิจารณาว่าจะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นขึ้นมาเพื่อรับโอนสาธารณูปโภคไปดูแลเองหรือไม่ ภายในระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินสามารถกำหนดระยะเวลาได้ แต่ต้องให้เวลาไม่น้อยกว่า180 วัน
กรณีของคุณสาเหตุที่ผู้จัดสรรยังไม่ดำเนินการในขี้นตอนข้างบนอาจจะมีสาเหตุอยู่หลายปัจจัย อย่างเช่นสาธารณูปโภคยังไม่เรียบร้อย ยังไม่ผ่านการตรวจสอบหรือรับรองของคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน หรืออาจจะยังซ่อมแซมแก้ไขตามที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินให้แก้ไขยังไม่แล้วเสร็จ
ถ้ามองในแง่ดีก็คือ การที่ผู้จัดสรรยังไม่ดำเนินการในขั้นตอนแสดงความประสงค์ขอพ้นหน้าที่ในการดูแลสาธารณูปโภคนั้น ผู้จัดสรรที่ดินก็ยังคงที่จะต้องมีหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคด้วยค่าใช้จ่ายของผู้จัดสรรที่ดินเองอยู่ต่อไป โดยจะนำเงินที่เก็บล่วงหน้าจากผู้ซื้อเป็นค่าส่วนกลางนั้นไปใช้จ่ายเพื่อซ่อมแซมบำรุงรักษาสาธารณูปโภคของหมู่บ้านไม่ได้เลย มีข้อสงสัยเพิ่มเติมสอบถามมาได้นะครับ
ฝ่ายผู้จัดสรรที่ดิน - ก็ต้องจัดทำสาธารณูปโภคตามที่ได้รับอนุญาตให้มีไว้ในผังจัดสรรเสร็จเรียบร้อยและผ่านการตรวจสอบจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินเรียบร้อยเสียก่อนและวางเงินค้ำประกันการดูแลสาธารณูปโภค(เงิน7%) และต้องดำแลบำรุงรักษาต่อไปอย่างน้อย 1 ปี(หรืออาจจะมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ได้กำหนดไว้ตอนได้รับอนุญาตให้จัดสรรที่ดิน) ซึ่งเมื่อครบระยะเวลาตามที่หนดแล้ว ผู้จัดสรรเองจะต้องแสดงความประสงค์ที่จะขอพ้นหน้าที่ในการดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ด้วยการส่งหนังสือแจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายให้ดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งตามลำดับ โดยลำดับแรกจะต้องให้โอกาสผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ประชุมลงมติกันเพื่อพิจารณาว่าจะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นขึ้นมาเพื่อรับโอนสาธารณูปโภคไปดูแลเองหรือไม่ ภายในระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินสามารถกำหนดระยะเวลาได้ แต่ต้องให้เวลาไม่น้อยกว่า180 วัน
กรณีของคุณสาเหตุที่ผู้จัดสรรยังไม่ดำเนินการในขี้นตอนข้างบนอาจจะมีสาเหตุอยู่หลายปัจจัย อย่างเช่นสาธารณูปโภคยังไม่เรียบร้อย ยังไม่ผ่านการตรวจสอบหรือรับรองของคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน หรืออาจจะยังซ่อมแซมแก้ไขตามที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินให้แก้ไขยังไม่แล้วเสร็จ
ถ้ามองในแง่ดีก็คือ การที่ผู้จัดสรรยังไม่ดำเนินการในขั้นตอนแสดงความประสงค์ขอพ้นหน้าที่ในการดูแลสาธารณูปโภคนั้น ผู้จัดสรรที่ดินก็ยังคงที่จะต้องมีหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคด้วยค่าใช้จ่ายของผู้จัดสรรที่ดินเองอยู่ต่อไป โดยจะนำเงินที่เก็บล่วงหน้าจากผู้ซื้อเป็นค่าส่วนกลางนั้นไปใช้จ่ายเพื่อซ่อมแซมบำรุงรักษาสาธารณูปโภคของหมู่บ้านไม่ได้เลย มีข้อสงสัยเพิ่มเติมสอบถามมาได้นะครับ
แสดงความคิดเห็น
สอบถาม ถ้าหมู่บ้าน บ.พฤกษาไม่ยอมจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร
มีการเก็บเงินค่าส่วนกลางมาโดยตลอด โดยมีบริษัทตัวแทนจากพฤกษาเข้ามาบริหารจัดการหมู่บ้าน (คล้ายนิติบุคคลแต่โดยกฏหมายไม่น่าใช่)
ปัญหาคือ เมื่อเกิดปัญหาและข้อคำถามทางโครงการบ่ายเบี่ยงไม่จัดการและเลี่ยงที่จะตอบคำถามลูกบ้านตลอดมาคือ
1.ทำไมไม่โอนระบบสาธารณูปโภคเพื่อให้ลูกบ้านจัดตั้งนิติบุคคล
2.ทำไมไม่มีการนัดประชุมลูกบ้าน เพื่อชี้แจงข้อมูลใดๆ เช่น งบการเงิน งบต่างๆ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
3.ไม่แก้ไข ระบบสาธารณูปโภค มีการชำรุด เช่น ถนนทรุด ฝาท่อแตก ร้าว น้ำท่วมถนนเพราะระบายน้ำไม่ทันเวลาฝนตกหนัก
ที่ลูกบ้านยังอยู่กันได้ทุกวันนี้เพราะความเดือดร้อนมันยังไม่ถึงที่สุด เพราะระบบไฟฟ้าแสงสว่าง การรักษาความสะอาด เก็บขยะ และ รปภ ยังจัดการได้และมีอยู่ครบ
แต่ปัญหาเริ่มจะหนักขึ้นเนื่องจากระบบสาธารณูปโภคเริ่มชำรุดหนักและไม่ได้รับการแก้ไขสะสมไปเรื่อยๆ
อยากสอบถามผู้มีประสบการณ์ว่าลูกบ้านสามารถไล่หรือจัดตั้งนิติด้วยตัวเองได้หรือไม่ หรือถ้าปล่อยไปแบบนี้จะเป็นอย่างไรต่อไป และในเมื่อยังไม่ได้จดทะเบียนนิติบุคคล ก็ย่อมไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้หรือไม่ (ไม่จ่ายเพราะอยากบีบให้ยอมจัดตั้งนิติ)