ตอนนี้ที่หมู่บ้านกำลังจะตั้งนิติบุคล แต่ลูกบ้านยังสงสัยว่ในการรับมอบพื้นที่ส่วนกลางเช่น ถนน ไฟฟ้า สวนสาธารณะ ที่เสียหายจะต้องทำการซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพดีโดยเจ้าของโครงการตอนไหน คือ
กรณีที่ 1. ก่อนที่จะทำการจดนิติบุคคล เจ้าของโครงการต้องซ่อมแซมให้แล้วเสร็จ ก่อนการส่งมอบ
กรณีที่ 2. ตั้งนิติบุคคลก่อนแล้วค่อยแจ้งเจ้าของโครงการให้มาซ่อมแซม แล้วส่งมอบในภายหลัง
ก่อนหน้านี้ จขกท ได้ปรึกษากับกรมที่ดินแล้ว ได้รับคำตอบว่าตามกฎหมายฉบับเดิมสามารถทำตามกรณีที่ 2 ได้ ส่วนกฎหมายใหม่นั้นจะเป็นกรณีที่ 1 คือ หลังจากที่จดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้วก็ถือว่าพื้นที่ส่วนกลางเหล่านั้นได้รับการมอบให้กับนิติบุคคลโดยอัตโนมัติ เพราะพื้นที่ส่วนกลางเช่น ถนน นั้นได้รับการตรวจจากเจ้าหน้าที่จาก กรมที่ดิน อบต. แล้ว ถ้าเป็นกรณีนี้ฝ่ายผู้ซื้อก็เสียเปรียบสิครับเพราะไม่ได้มีส่วนร่วมในการตรวจสอบพื้นที่ก่อนการรับมอบ แต่ให้เจ้าพนักงานเป็นฝ่ายเข้ามาตรวจสอบโดยไม่แจ้งลูกบ้านให้ทราบ ซึ่งหลายๆคนในนี้ก็น่าจะทราบเป็นอย่างดีว่าระบบการตรวจรับงานของราชการเป็นเช่นไร
ปัญหาก็คือถ้าเป็นตัวกฎหมายใหม่ผู้ซื้อบ้านก็ต้องรอให้โครงการซ่อมทุกอย่างจนแล้วเสร็จจึงจะจัดตั้งได้ แต่โครงการอยากให้จดก่อนแล้วตามซ่อมภายหลังได้ แบบนี้ก็เหมือนต่างฝ่ายต่างกั๊กๆกันอยู่ เพราะมีถนนบางช่วงที่ได้รับความเสียหายหนักมากคือ ผู้รับเหมาไม่ใส่เหล็กเดือยทำให้ถนนปริซึ่งค่าซ่อมแซมก็น่าจะโขอยู่
ถ้าเป็นกรณีนี้อยากจะถามผู้รู้และผู้มีประสบการณ์ว่าจะมีทางออกเช่นไรคือจะตั้งนิติก่อนซ่อมแซม หรือซ่อมแซมก่อนตั้งนิติ เพราะตอนนี้ไม่รู้ว่าใช้กฎหมายตัวไหนอยู่ จนท ที่ดินบอกว่า กฎหมายตัวใหม่ก็ยังคลุมเคลือเพราะยังไม่ได้ตีความ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ
การรับโอนพื้นที่ส่วนกลางให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
กรณีที่ 1. ก่อนที่จะทำการจดนิติบุคคล เจ้าของโครงการต้องซ่อมแซมให้แล้วเสร็จ ก่อนการส่งมอบ
กรณีที่ 2. ตั้งนิติบุคคลก่อนแล้วค่อยแจ้งเจ้าของโครงการให้มาซ่อมแซม แล้วส่งมอบในภายหลัง
ก่อนหน้านี้ จขกท ได้ปรึกษากับกรมที่ดินแล้ว ได้รับคำตอบว่าตามกฎหมายฉบับเดิมสามารถทำตามกรณีที่ 2 ได้ ส่วนกฎหมายใหม่นั้นจะเป็นกรณีที่ 1 คือ หลังจากที่จดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้วก็ถือว่าพื้นที่ส่วนกลางเหล่านั้นได้รับการมอบให้กับนิติบุคคลโดยอัตโนมัติ เพราะพื้นที่ส่วนกลางเช่น ถนน นั้นได้รับการตรวจจากเจ้าหน้าที่จาก กรมที่ดิน อบต. แล้ว ถ้าเป็นกรณีนี้ฝ่ายผู้ซื้อก็เสียเปรียบสิครับเพราะไม่ได้มีส่วนร่วมในการตรวจสอบพื้นที่ก่อนการรับมอบ แต่ให้เจ้าพนักงานเป็นฝ่ายเข้ามาตรวจสอบโดยไม่แจ้งลูกบ้านให้ทราบ ซึ่งหลายๆคนในนี้ก็น่าจะทราบเป็นอย่างดีว่าระบบการตรวจรับงานของราชการเป็นเช่นไร
ปัญหาก็คือถ้าเป็นตัวกฎหมายใหม่ผู้ซื้อบ้านก็ต้องรอให้โครงการซ่อมทุกอย่างจนแล้วเสร็จจึงจะจัดตั้งได้ แต่โครงการอยากให้จดก่อนแล้วตามซ่อมภายหลังได้ แบบนี้ก็เหมือนต่างฝ่ายต่างกั๊กๆกันอยู่ เพราะมีถนนบางช่วงที่ได้รับความเสียหายหนักมากคือ ผู้รับเหมาไม่ใส่เหล็กเดือยทำให้ถนนปริซึ่งค่าซ่อมแซมก็น่าจะโขอยู่
ถ้าเป็นกรณีนี้อยากจะถามผู้รู้และผู้มีประสบการณ์ว่าจะมีทางออกเช่นไรคือจะตั้งนิติก่อนซ่อมแซม หรือซ่อมแซมก่อนตั้งนิติ เพราะตอนนี้ไม่รู้ว่าใช้กฎหมายตัวไหนอยู่ จนท ที่ดินบอกว่า กฎหมายตัวใหม่ก็ยังคลุมเคลือเพราะยังไม่ได้ตีความ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ