เล่าสู่กันฟังครับ กรณี ผู้เช่าขายกิจการ (ผิดสัญญาเช่า) แต่ผู้เช่ามีเทคนิคให้ไม่เสียค่าปรับเงินประกัน
A คือ ผู้ให้เช่า
B คือ ผู้เช่า
C คือ ผู้ที่มาซื้อกิจการผู้เช่า
A ทำสัญญากับ B ไว้ครับ
โดย A เก็บเงินประกัน B เป็นจำนวน 2 เดือน เพื่อไว้เป็นเงินประกันในกรณีที่ B ผิดสัญญา รวมถึงค่าชดเชย จากกรณีต่างๆ ตามสมควร เช่น ค่าเสียผลประโยชน์ เสียโอกาส, ค่าซ่อม, ฯลฯ
สัญญาเช่าส่วนหนึ่งระบุไว้ว่าห้ามเช่าช่วง ห้ามโอนกิจการ ห้ามขายกิจการ
ยังไม่ครบสัญญาเช่า C เสนอซื้อกิจการ B แต่ก็จะกลายเป็น B ผิดสัญญาเช่า
จะทำให้ B ถูก A ปรับเงินประกัน 2 เดือน
ฺB จึงไม่ให้ A รู้จนกระทั่งหมดสัญญาเช่า
ก่อนวันต่อสัญญาไม่กี่วัน B บอก A ว่า B ได้หุ้นกับ C และได้ขายหุ้นบางส่วนให้ C ไป ทำให้ C เป็นหุ้นส่วนใหญ่ B เป็นหุ้นส่วนเล็ก
B จึงบอก A ต่อไปอีกว่า วันทำสัญญาเช่าจะให้ C มาเป็นคนเซ็นต์สัญญาแทนเพราะ C เป็นหุ้นส่วนใหญ่สุด
ทำให้ไม่ต้องเสียค่าปรับเงินประกัน
หลังจากทำสัญญาเช่าใหม่มาแล้วหลายเดือน A มารู้ทีหลังว่า B ขายกิจการให้ C ไปตั้งนานแล้ว
ในมุมมองผู้ให้เช่า (A)
- เสียโอกาสในการหาผู้เช่ารายใหม่ (A ต้องมาลุ้นอีกว่า C นิสัยเป็นอย่างไร จะสร้างปัญหาให้ในภายหลังไหม)
- เสียโอกาสในการขึ้นค่าเช่ากับผู้เช่ารายใหม่ (ระหว่างที่สถานที่ว่างอยู่ ผู้ให้เช่าสามารถเลือกต่อรองราคาค่าเช่าให้สูงขึ้นได้)
ในมุมมองผู้เช่า (B กับ C)
- ไม่ต้องเสียค่าเงินประกัน
- B เรียกราคาจากการขายกิจการจาก C ได้
ก็ประมาณนี้ครับ
เล่าสู่กันฟัง
เล่าสู่กันฟังครับ กรณี ผู้เช่าขายกิจการ (ผิดสัญญาเช่า) แต่ผู้เช่ามีเทคนิคให้ไม่เสียค่าปรับเงินประกัน
A คือ ผู้ให้เช่า
B คือ ผู้เช่า
C คือ ผู้ที่มาซื้อกิจการผู้เช่า
A ทำสัญญากับ B ไว้ครับ
โดย A เก็บเงินประกัน B เป็นจำนวน 2 เดือน เพื่อไว้เป็นเงินประกันในกรณีที่ B ผิดสัญญา รวมถึงค่าชดเชย จากกรณีต่างๆ ตามสมควร เช่น ค่าเสียผลประโยชน์ เสียโอกาส, ค่าซ่อม, ฯลฯ
สัญญาเช่าส่วนหนึ่งระบุไว้ว่าห้ามเช่าช่วง ห้ามโอนกิจการ ห้ามขายกิจการ
ยังไม่ครบสัญญาเช่า C เสนอซื้อกิจการ B แต่ก็จะกลายเป็น B ผิดสัญญาเช่า
จะทำให้ B ถูก A ปรับเงินประกัน 2 เดือน
ฺB จึงไม่ให้ A รู้จนกระทั่งหมดสัญญาเช่า
ก่อนวันต่อสัญญาไม่กี่วัน B บอก A ว่า B ได้หุ้นกับ C และได้ขายหุ้นบางส่วนให้ C ไป ทำให้ C เป็นหุ้นส่วนใหญ่ B เป็นหุ้นส่วนเล็ก
B จึงบอก A ต่อไปอีกว่า วันทำสัญญาเช่าจะให้ C มาเป็นคนเซ็นต์สัญญาแทนเพราะ C เป็นหุ้นส่วนใหญ่สุด
ทำให้ไม่ต้องเสียค่าปรับเงินประกัน
หลังจากทำสัญญาเช่าใหม่มาแล้วหลายเดือน A มารู้ทีหลังว่า B ขายกิจการให้ C ไปตั้งนานแล้ว
ในมุมมองผู้ให้เช่า (A)
- เสียโอกาสในการหาผู้เช่ารายใหม่ (A ต้องมาลุ้นอีกว่า C นิสัยเป็นอย่างไร จะสร้างปัญหาให้ในภายหลังไหม)
- เสียโอกาสในการขึ้นค่าเช่ากับผู้เช่ารายใหม่ (ระหว่างที่สถานที่ว่างอยู่ ผู้ให้เช่าสามารถเลือกต่อรองราคาค่าเช่าให้สูงขึ้นได้)
ในมุมมองผู้เช่า (B กับ C)
- ไม่ต้องเสียค่าเงินประกัน
- B เรียกราคาจากการขายกิจการจาก C ได้
ก็ประมาณนี้ครับ
เล่าสู่กันฟัง