คนทำห้องเช่า/อพาร์ทเม้น กี่ปีคืนทุนครับ

ดิฉันกำลังตัดสินใจ จะกู้เงิน มาสร้างหอพักบนที่ดินตัวเอง หอพักขนาด 20 ห้อง 2 ชั้น ขนาดห้อง 5.5x3.5 เมตร แบบธรรมดา ค่าเช่า 2800 บ/เดือน ใกล้สถาบันราชภัฎเปิดใหม่ หอพักใกล้เคียง เต็มหมด สิ่งที่คาดไว้ 1.

จะกู้เงินซื้อหอพัก ห่างจาก ม. ประมาณ 1 กม. มี 22 ห้อง เต็มทุกห้อง เก็บค่าเช่าได้ประมาณ 40,000 บาท/เดือน ราคาขาย 6 ล้าน น่าลงทุนไหม และจะต้องใช้เวลาประมาณกี่ปีถึงจะคืนทุน. พื้นที่จังหวัดลำปางค่ะ

การทำบ้านให้คนเช่า มีวิธีประเมินความคุ้มค่าในการลงทุนอย่างไรครับ ผมเคยอ่านเจอในเวปเค้าใช้รายได้ 6% ต่อปี เช่น ถ้าทุน 1000000 บาท ก็ต้องได้ค่าเช่า 60000 บาทต่อปี ผมมาลองคิดดู ถ้าเป็นตามนั้นต้องเก็บค่า

ตจว แถวที่ผมอยู่ ใครคิดอะไรไม่ออก พอมีทุน มีที่ดินอยู่บ้าง ก็ทำหอพัก 10 ห้องบ้าง 20 ห้องบ้าง มันหมดยุคของเสือนอนกินแล้วจริงหรือ ทำไมมันว่างขนาดนี้ ใช่ว่าจะไม่มีคนอยู่เลย เฉลี่ย 10 ห้อง มีอยู่อย่างมา