ถามผู้มีประสบการณ์ธุรกิจหอพัก ควรทำดีไหม

ดิฉันกำลังตัดสินใจ จะกู้เงิน มาสร้างหอพักบนที่ดินตัวเอง
หอพักขนาด 20 ห้อง 2 ชั้น ขนาดห้อง 5.5x3.5 เมตร  แบบธรรมดา ค่าเช่า 2800 บ/เดือน
ใกล้สถาบันราชภัฎเปิดใหม่ หอพักใกล้เคียง เต็มหมด

สิ่งที่คาดไว้
1. งบสร้าง 3 ล้านบาท กู้ 60 %
2. รายได้เหลือจากการผ่อน ประมาณ 25 % ต่อ เดือน (20000 บาท)

คำถาม คือ  เงินที่เหลือแต่ละเดือนจะพอ ค่าซ่อมแซม ค่าภาษี ค่าบริหารจัดการไหม๊ค่ะ