การทำบ้านให้คนเช่า มีวิธีคิดอย่างไรครับ ว่าค่าเช่าที่ได้ คุ้มกับต้นทุนที่ลงไปหรือป่าว

การทำบ้านให้คนเช่า มีวิธีประเมินความคุ้มค่าในการลงทุนอย่างไรครับ
ผมเคยอ่านเจอในเวปเค้าใช้รายได้ 6% ต่อปี เช่น ถ้าทุน 1000000 บาท ก็ต้องได้ค่าเช่า 60000 บาทต่อปี ผมมาลองคิดดู ถ้าเป็นตามนั้นต้องเก็บค่าเช่าไปเกือบ 20 ปี ถึงจะคืนทุน 1000000 บาท เเถมยังไม่หักค่าใช้จ่ายด้วย

แล้วแบบนี้จะคุ้มกับการลงทุนได้อย่างไร หรือว่าเค้ามีวิธีกำหนดค่าเช่าด้วยวิธีอื่น