ปรึกษากฏหมาย แนวทางการโกงเวลาซื้อขายที่ดินครับ

กรณีนี้มีทางเดียวคือทำให้คนขายกลายเป็นคนผิดสัญญา(ถ้าไม่อยากโดนริบมัดจำ กรณีสัญญาบอกให้ริบได้หากไม่ยอมมาโอนภายในกำหนด)  ส่วนมากถ้าจะทำให้คนขายกลายเป็นผิดสัญญาก็มักจะเป็นการโทรหา แต่คุยเรื่องอื่นหรือบอกว่ายังไม่พร้อมจะโอน(ส่วนมากจะใกล้ๆวันสิ้นสุดสัญญา)หรือนัดวันโอนแต่เจตนาไปคนละวัน  เสร็จแล้วเขาก็จะไปที่ที่ดินคนเดียวแล้วแจ้งเจ้าหน้าที่ว่าจะมาโอนที่ตามสัญญา นัดไว้แล้วแต่ผู้ขายไม่มา ซึ่งเขาจะมีเจ้าหน้าที่เป็นพยานได้ว่าเขามาจริงมีสัญญาจริงและผู้ขายไม่ได้ไปจริง  และมีการโทรไปหากันจริง(ประวัติการโทร)  แต่คุยอะไรบ้างไม่มีใครรู้ถ้าไม่มีการอัดเสียงสนทนาไว้  ซึ่งจะกลายเป็นว่าต่างคนต่างอ้างกันคนละอย่าง  แต่ทางผู้ซื้อจะได้เปรียบหน่อยตรงที่เขาได้ทำหลักฐานเพื่อสนับสนุนข้ออ้างของเขาไว้แล้ว(ตามข้างต้น)

ทางป้องกันก็ประมาณ  
- ก่อนหมดสัญญาซัก 1 สัปดาห์ ติดต่อกับคนซื้อ พยายามให้มีหลักฐาน ถ้าโทรก็ให้ใช้โทรที่อัดเสียงได้  ไม่ก็ทางไลน์หรือเฟส(เราเก็บแชทได้)  สอบถามถึงการนัดเวลาโอนและชำระเงินส่วนที่เหลือ  ถ้าเขานัด(เรามีหลักฐาน)เราก็ไปตามนัด  ถ้าเขาไม่มาวันนัดก็ให้เราแสดงตัวกับเจ้าหน้าที่ที่ดินว่าเรามาแล้วแต่คนซื้อไม่มา(ให้เจ้าหน้าที่เป็นพยาน)
- ถ้าเขาไม่ยอมนัด(หรือติดต่อไม่ได้) ก็คงต้องรอให้ถึงวันสุดท้ายของสัญญา(ถ้าตรงกับวันหยุดก็เลื่อนให้เร็วขึ้น) แล้วแสดงตัวกับเจ้าหน้าที่ที่ดินให้เขาเป็นพยานว่าเราพร้อมมาโอน(ตามสัญญา)แต่ติดต่อคนซื้อไม่ได้(หรือติดต่อได้แต่เขาไม่ยอมมาโอน)  เพื่อป้องกันตัวเองไว้ก่อน
- ระหว่างนี้ถ้ามีการติดต่อกับผู้ซื้อ(ไม่ว่าติดต่อไปเองหรือเขาติดต่อมา) พยายามให้โทรศัพท์ที่อัดเสียงได้  ถ้าผู้ซื้อโทรเข้าเครื่องที่อัดเสียงไม่ได้(กรณีเคยติดต่อกันหลายเบอร์)  ก็ให้โทรกลับไปด้วยโทรศัพท์ที่อัดเสียงได้เพื่อสอบถามถึงการนัดโอน(หรือย้ำวันโอนที่นัดไว้แล้ว เพื่อสร้างหลักฐานให้เป็นคุณกับเรา)