คนจะซื้อกู้ซื้อบ้านมือสองทำสัญญาจะซื้อจะขายแต่ไม่วางเงินมัดจำ

บ้านราคา3.5ล้าน ตอนแรกบอกจะมัดจำ20,000บาท มาตอนหลังบอกจะไม่มัดจำจะจ่ายครั้งเดียววันโอนเลย แบบนี้หมายความว่ายังไง สามารถทำได้ไหม
คนขายจะเสียเปรียบอะไรไหมครับ