*** สอบถามเรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย ***

เรื่องมีอยู่ว่าทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไว้กับนาย ก
โดยวางเงินมัดจำไว้ครึ่งหนึ่ง โดยกำหนดวันโอนคือ เดือนธันวาคม 56 ไม่ได้ระบุวันที่

ถามว่า
-หากเกินกำหนดในสัญญา ถือว่าโมฆะไหม
-วันโอนที่ดิน ผู้รับโอนหากไม่ใช่นาย ก แต่เป็นคนอื่นซึ่งอาจเป็นญาติ  หรือ ไม่ใช่  จะได้หรือไม่ (เพราะสัญญาจะซื้อจะขายระบุนาย ก)
-สมมุติมีการซื้อขายทับซ้อน คือ  ผมขายให้นาย ก ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้แล้ว   แต่นาย ก ไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับนาย ข อีกที (หรืออาจทำปากเปล่า)  คือขายแพงกว่าเดิมคล้ายเป็นนายหน้าแต่ไม่ได้บอกให้ผมทราบ  แบบนี้ผมต้องทำอย่างไร ยกเลิกสัญญาได้หรือไม่