แบบนี้ต้องคืนเงินมัดจำที่ดิน หรือจะต้องถูกบังคับขาย หรือไม่?

สวัสด่ีครับ ปรึกษาผู้รู้ หรือนักกฎหมายหน่อยครับ
เนื่องจาก คนใกล้ตัวเจอปัญหาเกี่ยวกับเรื่อง จะซื้อจะขายที่ดิน

ลำดับเหตุการณ์ดังนี้
1.) เมื่อต้นปี 2560 นายทุน ได้ประสงค์จะซื้อที่ดินแปลงนึงของ นาย จ.
2.) ต่อมาได้มีการทำสัญญา จะซื้อจะขาย และวางเงินมัดจำ จำนวน 5%ของราคาขายทั้งหมด (ซึ่งราคาขายถือว่าถูกมาก)
3.) กำหนดวันโอนโฉนดคือ ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2560
4.) ต่อมาประมาณต้นเดือน ตุลาคม 2560 นายทุน ได้ส่งข้อความมาทาง App line "บอกยกเลิกการซื้อขาย และให้ยึดเงินมัดจำได้เลย" โดยอ้างว่าช่วงนี้หมุนเงินไม่ทัน (แต่เรารู้ว่าไม่จริง เพราะนายทุนคนนี้ ไปเจรจาต่อลองที่ดินแปลงอื่นใกล้ๆด้วย คงคิดว่าเราไม่รู้)
#ประเด็นอยู่ที่ข้อ4.นี้แหละครับ  ก่อนหน้านี้นายทุนคนนี้ มีพฤติกรรมพยายามต่อราคาอีก พยายามบีบราคาลงมาอีกมากมาย ด้วยกลอุบายต่างๆ  และเห็นว่า นาย จ. ต้องการรีบขาย ร้อนเงิน จึงใช้กลอุบายยกเลิก เพื่อหวังจะยอดลดราคาลงไปอีก
ทำให้นาย จ. รู้สึกโกรธมาก เบื่อกับการพลิกลิ้นของนายทุนคนนี้มาก ตกลงแล้ว ตกลงอีก ลดแล้วลดอีก จนถึงขั้นทำสัญญาจะซื้อจะขายกันแล้ว ก็ยังมาลูกเล่นอีก นาย จ. จึงนิ่งไม่อยากคุยอะไรด้วยอีก
5.) ต่อมาไม่นานมานี้ นายทุน คนดังกล่าว ได้โทรมาอีก บอกว่าเปลี่ยนใจจะซื้ออีกแล้ว (คงจะเห็นว่าเราไม่ง้อ และไม่ลดราคาอีกแล้ว)

สรุปถึงตอนนี้แล้ว นาย จ. รู้สึกโกรธ และเบื่อหน่าย ความตลบแตลงของนายทุนคนนี้มาก ไม่อยากจะขายให้อีกแล้ว ต่อให้ราคาเท่าไหร่ก็ไม่อยากขาย

คำถามคือ  
ถ้านาย จ. จะถือว่า " การยกเลิกสัญญาได้บรรลุไปแล้ว "  ด้วยการ line มาบอกยกเลิก ตั้งแต่ครั้งเมื่อเดือน ตุลาคม ตามข้อที่4.
และจะไม่คืนเงินมัดจำที่ได้มาด้วย เพราะไม่อยากขายให้กับนายทุนคนนี้แล้ว
แต่ ซึ่งตามสัญญาจะซื่อจะขาย ที่เซ็นกันตอนต้นปีนั้น ระบุว่า จะต้องมาโอนภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2560 นั้น จะยังมีผลบังคับขายอยู่หรือไม่ครับ ??
แบบนี้ นายทุนคนนั้น จะยังมีสิทธิในการบังคับขายอยุ่หรอไม่ ??

ขอบคุณครับ