ที่ดิน(พึ่งได้โฉนด) ห้ามโอน10ปี จะทำสัญญาจะซื้อจะขายได้ไหม

พอดีที่ดินพึ่งได้โฉนดใหม่ และห้ามโอน 10 ปี  แต่เราสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยจะโอนกรรมสิทธิเมื่อพ้น 10ปีที่ห้ามโอนนั้น และ ในสัญญาจะซื้อจะขายนี่ คนซื้อก็จ่ายเงิน ส่วนคนขายก็ส่งมอบให้คนซื้ออยู่ในที่ดินที่จะขายนั้น  พอพ้น 10ปีที่ห้ามโอนก็ไปโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับคนซื้อ แบบนี้ทำได้ไหมครับ จะเป็นโมฆะไหม