ดิฉันได้กู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านเดี่ยว 1 หลัง ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดิน 3 โฉนด ซึ่งมีพื้นที่ติดกัน เนื่องมาจากผู้ขายได้ซื้อต่อมาจากบริเวณใกล้เคียงจึงทำให้มี 3 โฉนด ทีนี้เรื่องมีอยู่ว่าเมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2559 นัดจดจำนองที่กรมที่ดิน ซึ่งตามประกาศของกระทรวงมหาดไทย มีประกาศลดค่าโอนและค่าจดจำนอง จาก 2% และ 1% เหลือเพียง 0.01% เท่านั้น ทั้งค่าโอนและค่าจดจำนอง พอชำระค่าธรรมเนียม เจ้าหน้าที่กรมที่ดินแจ้งว่า ค่าโอนและค่าจดจำนองที่จะลดเหลือ 0.01 ต้องเป็นสิ่งปลูกสร้างพร้อมที่ดิน ถ้าเป็นที่ดินว่างเปล่าไม่เข้าเงื่อนไข ต้องชำระค่าธรรมเนียมตามอัตราเดิม แต่บ้านหลังดังกล่าวคร่อมอยู่บนที่ดิน 2 โฉนด เจ้าหน้าที่จึงแจ้งว่าค่าธรรมเนียมที่ลดจะลดเฉพาะโฉนดเดียวที่บ้านมีบริเวณคร่อมอยู่มากที่สุด ส่วนอีก 2 โฉนดจะคิดอัตราเดิม เจ้าหน้าที่จึงคิดค่าโอน 2 % ของราคาประเมินของที่ดิน 2 โฉนด ส่วนค่าจดจำนองคิด 1% ของยอดที่ยื่นกู้ (1,250,000 บาท) ซึ่งตามความเป็นจริงน่าจะคิดจากราคาที่ดิน 2 โฉนด เท่านั้น จึงอยากทราบว่า 1.บ้านเดี่ยวที่อยู่บนที่ดิน 3โฉนด เข้าเงื่อนไขลดค่าโอนและค่าจดจำนอง 0.01 หรือไม่ ? 2.ที่เจ้าหน้าที่คิดค่าจดจำนอง 1% จากยอดที่ยื่นกู้ 1,250,000 บาทนั้นถูกต้องหรือไม่ ถ้าเป็นการคิดยอดผิด สามารถขอเรียกเงินคืนได้หรือไม่ ?