ยื่นเรื่อง เพิ่มสิ่งปลูกสร้างในที่ดิน กรมที่ดิน

ขออนุญาตสอบถามพี่ๆ เพื่อนๆ หน่อยครับ คือน้าของผมกำลังจะทำเรื่องโอนบ้าน (ในโฉนดกำหนดว่ามีแต่ที่ดิน) ต่อจากพี่สาวที่เซ็นชื่อร่วมกันไว้โดยเป็นมรดกมาจากคุณพ่อของน้า แต่ปัจจุบันพี่สาวของน้าเสียชีวิตแล้ว ที

คุณพ่อผมจะโอนที่ดินให้ผม แต่ที่ดินนั้นมีตึกแถวอยู่ ซึ่งสร้างมาไม่ต่ำกว่า 30-40 ปีแล้ว ซึ่งเมื่อไปดูที่ดูเอกสารสมัยนั้น มีระบุแค่ที่ดินเท่านั้น เองซึ่งคิดว่า สมัยนั้น ยังไม่มีการระบุ หรืออาจจะต้องการหล

โฉนด ตั้งแต่ปี 2522 หากโอน ให้ ต้องระบุ เป็น ที่ดินเปล่า หรือ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บ้านเก่ามากแล้ว หากต้องทุบทิ้ง โอนเป็นที่ดินเปล่าได้ไหม

บ้านอยู่กรุงเทพครับรับโอนมรดกมาเมื่อหลายปีก่อน ทีนี้กำลังจะขายบ้าน มีเอกสารที่ตัวแค่โฉนดเท่านั้น ในโฉนดก็ไม่ได้บอกว่ามีสิ่งปลูกสร้าง คนเป็นเจ้าของบ้านเค้าต้องมีเอกสารอะไรอีกรึเปล่าครับ นอกจากโฉนดที

สอบถามค่ะ โฉนดโอนแล้ว แต่ต้องการเพิ่มสิ่งปลูกสร้าง มีค่าใช้จ่ายไหมค่ะ และสามาถจดจำนองได้เลนไหม  กรณีแม่ให้ลูก