รบกวนช่วยดูสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดมือสองด้วยค่ะ

สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามผู้มีประสบการณ์ค่ะ คือเรากำลังจะซื้อคอนโดมือสองครั้งแรก และจะมัดจำทำสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ โดยตกลงว่ามัดจำ10000บาทถ้ากู้ไม่ผ่านจะคืนเงินทั้งหมดค่ะ และคนขายจะเปนคนออกเงินค่าโอนทั้งหมดและจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าให้1ปีค่ะ ผู้ขายเลยทำใบสัญญานี้ขึ้นมาค่ะ อยากรบกวนให้ช่วยดูหน่อยค่ะว่าครอบคลุมมั้ยคะ

วันที่ ตุลาคม 2558
สัญญานี้ทำขึ้นที่.....
                      ระหว่าง  นาย...ที่อยู่...ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย”
                  ฝ่ายหนึ่งกับ......ที่อยู่... ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญานี้ดังมีเงื่อนไขรายละเอียดต่อไปนี้
ข้อ ๑. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้ถือเอาเอกสารที่แนบท้ายสัญญานี้เป็นส่วนหนึ่งแห่งสัญญานี้ด้วย คือ
๑.๑ แบบฟอร์มใบเสนอราคาของผู้ขาย ลงวันที่  -  จำนวน  - ฉบับ
๑.๒ แบบฟอร์มใบสั่งซื้อของผู้ซื้อ ลงวันที่  -  จำนวน - ฉบับ

ข้อ ๒. ผู้ขายตกลงขาย และผู้ซื้อตกลงซื้อสินค้าของผู้ขาย คือ สมาร์ท คอนโด ห้อง .. อาคาร A ชั้น 4 จำนวน  1  ห้อง
รวมเป็นเงิน 1,180,000 บาท ( หนึ่งล้านหนึ่งแสนแปดหมื่นบาทถ้วน )

โดยผู้ซื้อจะมารับสินค้าที่ซื้อขายดังกล่าวในข้อนี้ด้วยตนเอง

ผู้ขายจะส่งของให้แก่ผู้ซื้อ ณสำนักงานที่ดินลาดพร้าว ภายในกำหนด 30 วันนับแต่วันทำสัญญานี้

ข้อ ๓. ในวันทำสัญญานี้ ผู้ซื้อได้ชำระค่ามัดจำเป็นเงิน 10,000 บาท ( หนึ่งหมื่นบาทถ้วน ) ให้แก่ผู้ขายไว้เป็นเงินสด สำหรับราคาสินค้าส่วนที่เหลืออีกเป็นเงิน 1,170,000 บาท ( หนึ่งล้านหนึ่งแสนเจ็ดหมื่นบาทถ้วน ) นั้น

ผู้ซื้อตกลงชำระให้แก่ผู้ขายภายในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ..วันนับแต่วันที่ได้รับของตามสัญญา (โดยปกติจะ30วันรึป่าวคะ)

ข้อ ๔. ในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัด ไม่ชำระราคาสินค้าให้แก่ผู้ขายภายในกำหนดตามข้อ ๓.ผู้ซื้อตกลงให้ผู้ขายริบค่ามัดจำที่ผู้ซื้อชำระให้แก่ผู้ขายได้ทันทีและผู้ซื้อยินยอมจ่ายเป็นเบี้ยปรับให้แก่ผู้ขายเป็นเงิน .. บาท (ควรเปนราคาเท่าไหร่คะ) หรือถ้าผิดนัดชำระเงินในงวดใดผู้ซื้อยินยอมให้ผู้ขายคิดดอกเบี้ยในเวลาผิดนัดนั้นในอัตราร้อยละ .. ต่อปีนับแต่วันที่ผิดนัดถึงจนกว่าจะชำระเงินในงวดนั้นเสร็จสิ้น และไม่ว่าจะเป็นกรณีใดก็ตามผู้ขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้อีกด้วย
ข้อ

๕. ถ้าปรากฏว่าสิ่งของที่ผู้ขายส่งมอบไม่ตรงตามสัญญาข้อ ๒ ผู้ซื้อทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะไม่รับของนั้น ในกรณีเช่นว่านี้ ผู้ขายต้องรีบนำส่งของนั้นกลับคืนโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ หรือต้องทำการแก้ไขให้ถูกต้องตามสัญญาโดยผู้ซื้อไม่ต้องใช้ค่าเสียหายหรือค่าใช้จ่ายแต่ประการใด และระยะเวลาที่เสียไปดังกล่าวผู้ขายจะนำมาเป็นเหตุขอต่ออายุสัญญา
ข้อ ๖. ผู้ขายยอมรับประกันความชำรุดบกพร่องหรือขัดข้องของสิ่งของตามสัญญานี้ เป็นเวลา – ปี - เดือน (ควรเปนระยะเวลาเท่าไหร่คะ) นับแต่วันที่ผู้ซื้อได้รับมอบ โดยให้นับวันรับมอบเป็นวันเริ่มต้นและภายในกำหนดเวลาดังกล่าว หากสิ่งของตามสัญญานี้เกิดชำรุดบกพร่อง หรือขัดข้องอันเนื่องมาจากการใช้งานตามปกติ ผู้ขายจะต้องจัดการซ่อมแซมหรือแก้ไขให้อยู่ในสภาพที่ใช้การได้ดีดังเดิมภายใน - วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ซื้อโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น โดยให้นับวันที่ได้รับแจ้งเป็นวันเริ่มต้น

ข้อ ๗.หากคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญา ให้อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญา
และมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายจากฝ่ายที่ผิดสัญญาได้ตามความเป็นจริง

สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับและทั้งสองฝ่ายได้ศึกษาเข้าใจข้อความในสัญญานี้ดีโดยตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้เป็นหลักฐานต่อพยาน

*หมายเหตุ : ค่าใช้จ่าย ณ วันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทาง “ผู้ขาย” เป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด และค่าใช้จ่ายส่วนกลางเดือนตุลาคม 2558 -30 กันยายน 2559 ทาง “ผู้ขาย” จะเป็นผู้รับผิดชอบค่ะ ยกเว้น ค่าจดจำนอง 1% ทาง “ผู้ซื้อ” จะต้องชำระเอง*

สัญญาจบแล้วค่ะ

เท่าที่เราดูคิดว่าควรเพิ่มเติมสิ่งนี้ค่ะ
1.แจ้งว่าถ้ากู้ไม่ผ่านคืนเงินมัดจำทั้งหมด
2.แจ้งรายการเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ไฟฟ้าที่รวมไปด้วย(ต้องละเอียดถึงรุ่น ยี่ห้อเลยมั้ยคะ)
3.ระบุว่าค่าภาษีธุรกิจและค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผู้ขายเปนคนออกทั้งหมด (มีค่าอื่นๆที่ต้องลงเพิ่มเติมมั้ยคะ)
4.ระบุว่าผู้ขายต้องชำระค่าน้ำและไฟจนครบถึงวันที่ผู้ขายยังเปนเจ้าของ

รบกวนชี้แนะด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ