ในสัญญากำหนดว่าจะส่งมอบบ้านได้ในวันที่ 2 กันยายน 2556 ค่ะ
แต่ทางโครงการก่อสร้างล่าช้าประมาณ 4 เดือนกว่า ๆ
โดยไม่ได้มีจดหมายแจ้งว่าจะล่าช้า ที่ทราบเพราะโทร.ไปสอบถามที่สำนักงานขายเอง
ได้รับแจ้งประมาณกลางเดือนมกราคา 2557 ว่าบ้านเสร็จแล้ว ให้ไปตรวจรับ
คัดลอกเนื้อหาสัญญามาให้ช่วยดู ตามนี้ค่ะ
ข้อ 9. การผิดนัด
หากผู้จะซื้อผิดนัดชำระเงินใด ๆ ตามสัญญานี้ ผู้จะซื้อตกลงให้ผู้จะขายมีสิทธิคิดค่าปรับในอัตราร้อยละ 1.25 ต่อเดือน โดยคำนวณจากเงินต้นที่ค้างชำระในแต่ละครั้งนับแต่วันที่ผู้จะซื้อผิดนัดเป็นต้นไป จนกว่าผู้จะซื้อจะชำระเงินที่ค้างชำระให้แก่ผู้จะขายครบถ้วน ทั้งนี้ ผู้จะขายมีสิทธิคิดค่าเสียหายตามอัตราที่เกิดขึ้นจริงได้อีก เช่น ค่าดูแลรักษาอาคาร (ในกรณีที่อาคารนั้นก่อสร้างแล้วเสร็จ)
ข้อ 12. การบอกเลิกสัญญา
12.1 ผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและใช้สิทธิตามข้อ 13.
12.2 กรณีแบ่งการชำระค่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่เกิดสามงวดและผู้จะซื้อผิดนัดไม่ชำระงวดใดงวดหนึ่งหรือกรณีแบ่งการชำระค่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเกินสามงวด และผู้จะซื้อผิดนัดไม่ชำระตั้งแต่สามงวดโดยไม่มีเหตุอันสมควรว่าผู้จะขายผิดเงื่อนไขในสัญญา เมื่อผู้จะขายได้บอกกล่าวทวงถามเป็นหนังสือโดยให้เวลาไม่น้อยกว่าสามสิบวันแล้วผู้จะซื้อยังไม่ชำระ ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและใช้สิทธิตามข้อ 13.
ข้อ 13. สิทธิภายหลังการบอกเลิกสัญญา
13.1 เมื่อผู้จะซื้อบอกเลิกสัญญาแล้ว ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเรียกเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระไปแล้วทั้งหมดคืนจากผู้จะขายพร้อมดอกเบี้ยในอัตราที่กำหนดไว้ในข้อ 9. นับแต่วันที่ผู้จะซื้อได้ชำระเงินไป
13.2 เมื่อผู้จะขายบอกเลิกสัญญาแล้ว ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายริบเงินที่ผู้จะซื้อชำระไว้แล้วทั้งหมดทันที รวมทั้งมีสิทธิเรียกเอาดอกเบี้ยในอัตราที่กำหนดไว้ใน ข้อ 9. และค่าเสียหายอื่นอีก (ถ้ามี) โดยผู้จะซื้อตกลงไม่เรียกร้องเงินค่าตอบแทนใด ๆ รวมทั้งยินยอมให้ผู้จะขายนำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่จะขายไปขายให้แก่บุคคลอื่นได้ทันที โดยผู้จะซื้อตกลงไม่โต้แย้งหรือเรียกร้องเอาประโยชน์หรือค่าเสียหายใด ๆ จากผู้จะขายทั้งสิ้น
ข้อ 14. ข้อกำหนดอื่น
14.1 ในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของผู้จะขาย ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายขยายระยะเวลาก่อสร้างตามสัญญาออกไปได้ตามระยะเวลาที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงัก โดยผู้จะขายได้แจ้งเหตุดังกล่าวพร้อมพยานหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้จะซื้อทราบภายใน 7 วันนับแต่เหตุนั้นสิ้นสุดลง อย่างไรก็ตามระยะเวลาที่ผู้จะขายขอขยายนั้นจะขอขยายเกินหนึ่งปีไม่ได้
ข้อ 15. คำบอกกล่าว
การบอกกล่าวใด ๆ ตามสัญญานี้จะต้องทำเป็นหนังสือ และ แจ้งไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามที่อยู่ข้างต้นหรือที่อยู่อื่นตามที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะได้รับแจ้งเป็นหนังสือให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบหากเป็นการแจ้งทางไปรษณีย์ให้ส่งโดยไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับและให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายที่รับแจ้งได้รับแจ้งตั้งแต่วันที่ได้รับหนังสือดังกล่าว เมื่อคู่สัญญาฝ่ายใดย้ายที่อยู่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบเป็นหนังสือ
อยากทราบว่าสามารถเรียกร้องค่าปรับหรือค่าเสียโอกาสในการเข้าอยู่กับทางโครงการได้หรือเปล่าคะ
เคยโทร.ไปถามที่ฝ่ายบริการลูกค้า รับปากว่าจะถามผู้ใหญ่ให้แล้วก็เงียบไปค่ะ
ช่วยดูสัญญาให้ด้วยค่ะ ว่าเรียกร้องอะไรได้บ้างมั้ย
แต่ทางโครงการก่อสร้างล่าช้าประมาณ 4 เดือนกว่า ๆ
โดยไม่ได้มีจดหมายแจ้งว่าจะล่าช้า ที่ทราบเพราะโทร.ไปสอบถามที่สำนักงานขายเอง
ได้รับแจ้งประมาณกลางเดือนมกราคา 2557 ว่าบ้านเสร็จแล้ว ให้ไปตรวจรับ
คัดลอกเนื้อหาสัญญามาให้ช่วยดู ตามนี้ค่ะ
ข้อ 9. การผิดนัด
หากผู้จะซื้อผิดนัดชำระเงินใด ๆ ตามสัญญานี้ ผู้จะซื้อตกลงให้ผู้จะขายมีสิทธิคิดค่าปรับในอัตราร้อยละ 1.25 ต่อเดือน โดยคำนวณจากเงินต้นที่ค้างชำระในแต่ละครั้งนับแต่วันที่ผู้จะซื้อผิดนัดเป็นต้นไป จนกว่าผู้จะซื้อจะชำระเงินที่ค้างชำระให้แก่ผู้จะขายครบถ้วน ทั้งนี้ ผู้จะขายมีสิทธิคิดค่าเสียหายตามอัตราที่เกิดขึ้นจริงได้อีก เช่น ค่าดูแลรักษาอาคาร (ในกรณีที่อาคารนั้นก่อสร้างแล้วเสร็จ)
ข้อ 12. การบอกเลิกสัญญา
12.1 ผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและใช้สิทธิตามข้อ 13.
12.2 กรณีแบ่งการชำระค่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่เกิดสามงวดและผู้จะซื้อผิดนัดไม่ชำระงวดใดงวดหนึ่งหรือกรณีแบ่งการชำระค่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเกินสามงวด และผู้จะซื้อผิดนัดไม่ชำระตั้งแต่สามงวดโดยไม่มีเหตุอันสมควรว่าผู้จะขายผิดเงื่อนไขในสัญญา เมื่อผู้จะขายได้บอกกล่าวทวงถามเป็นหนังสือโดยให้เวลาไม่น้อยกว่าสามสิบวันแล้วผู้จะซื้อยังไม่ชำระ ผู้จะขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและใช้สิทธิตามข้อ 13.
ข้อ 13. สิทธิภายหลังการบอกเลิกสัญญา
13.1 เมื่อผู้จะซื้อบอกเลิกสัญญาแล้ว ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเรียกเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระไปแล้วทั้งหมดคืนจากผู้จะขายพร้อมดอกเบี้ยในอัตราที่กำหนดไว้ในข้อ 9. นับแต่วันที่ผู้จะซื้อได้ชำระเงินไป
13.2 เมื่อผู้จะขายบอกเลิกสัญญาแล้ว ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายริบเงินที่ผู้จะซื้อชำระไว้แล้วทั้งหมดทันที รวมทั้งมีสิทธิเรียกเอาดอกเบี้ยในอัตราที่กำหนดไว้ใน ข้อ 9. และค่าเสียหายอื่นอีก (ถ้ามี) โดยผู้จะซื้อตกลงไม่เรียกร้องเงินค่าตอบแทนใด ๆ รวมทั้งยินยอมให้ผู้จะขายนำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่จะขายไปขายให้แก่บุคคลอื่นได้ทันที โดยผู้จะซื้อตกลงไม่โต้แย้งหรือเรียกร้องเอาประโยชน์หรือค่าเสียหายใด ๆ จากผู้จะขายทั้งสิ้น
ข้อ 14. ข้อกำหนดอื่น
14.1 ในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของผู้จะขาย ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายขยายระยะเวลาก่อสร้างตามสัญญาออกไปได้ตามระยะเวลาที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงัก โดยผู้จะขายได้แจ้งเหตุดังกล่าวพร้อมพยานหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้จะซื้อทราบภายใน 7 วันนับแต่เหตุนั้นสิ้นสุดลง อย่างไรก็ตามระยะเวลาที่ผู้จะขายขอขยายนั้นจะขอขยายเกินหนึ่งปีไม่ได้
ข้อ 15. คำบอกกล่าว
การบอกกล่าวใด ๆ ตามสัญญานี้จะต้องทำเป็นหนังสือ และ แจ้งไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามที่อยู่ข้างต้นหรือที่อยู่อื่นตามที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะได้รับแจ้งเป็นหนังสือให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบหากเป็นการแจ้งทางไปรษณีย์ให้ส่งโดยไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับและให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายที่รับแจ้งได้รับแจ้งตั้งแต่วันที่ได้รับหนังสือดังกล่าว เมื่อคู่สัญญาฝ่ายใดย้ายที่อยู่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบเป็นหนังสือ
อยากทราบว่าสามารถเรียกร้องค่าปรับหรือค่าเสียโอกาสในการเข้าอยู่กับทางโครงการได้หรือเปล่าคะ
เคยโทร.ไปถามที่ฝ่ายบริการลูกค้า รับปากว่าจะถามผู้ใหญ่ให้แล้วก็เงียบไปค่ะ