ซื้อที่ดินพี่น้องยังไม่ได้โฉนด

จะขอสอบถามหน่อยครับ
จะซื้อที่ดินของน้าเป็นพี่น้องทางแม่
แต่ที่ดินยังไม่แยกโฉนด
แต่ทางน้าๆเขาแบ่งว่าใคร
อยู่ตรงไหนส่วนไหนของโฉนดแล้ว
ขอถามเป็นข้อๆนะครับ
1.ต้องมีสัญญาซื้อขายแบบไหนครับ(ถ้ามีแบบขอดูฟอร์มหน่อยครับ)
2.ถ้าปลูกบ้านไปแล้วสามารถ ขอบ้านเลขที่ก่อนมีโฉนดได้ไหม
3.ถ้าวันที่โอนโฉนด โอนมาเป็นชื่อผมเลยได้ไหม หรือต้อง
    เป็นของน้า แล้วน้าโอนมาเป็นของผมอีกที
4.มีคำแนะนำอื่นๆเพิ่มเติมไหมครับ
  ไม่มีความรู้จริงๆครับ รบกวนด้วยนะครับ ขอบคุณครับ