สอบถามกฎหมายถ้าขอบ้านเลขที่เป็นบ้านเก่าแล้วกี่วันถึงจะทำการซื้อขายบ้านได้

เรียนสอบถามผู้รู้คะพอดีทำสัญญาซื้อขายบ้านไว้  1เดือน แต่เกิดปัญหาผู้ซื้อไม่รับโอนเนื่องจากอ้างว่า ในสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแต่พอไปคัดต้นขั่วที่ที่ดินแล้วพบว่า บ้านเลขที่ถูกขายไปกับโฉนดอีกแปลงที่ทำการแบ่งขายไปเมื่อหลายสิบปีก่อน แต่ตัวบ้านยังอยุ่ในโฉนดที่จะซื้อขายกันเลยทำให้โฉนดที่ดินใบนี้ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง  ถ้าสมมุติว่าเราไปติดต่อขอบ้านเลขที่มาใหม่ จะสามารถทำการซื้อขายได้เลยหรือมีกำหนดระยะเวลา  เนื่องจากจะถึงระยะเวลาที่ต้องโอนแล้ว ถ้าเกินระยะเวลาที่เกินในสัญญาจะถูกปรับ (10 เท่า ของราคาซื้อขาย) และเนื่องจากราคาซื้อขายค่อนข้างสูงมาก จึงเรียนขอปรึกษาผู้รู้มาช่วยตอบ