โอนโฉนดที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง จะมีปัญหาตามมาไหม

สอบถามหน่อยค่ะ คือเราจะขายที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างด้วยแต่ในฉโนดที่ดินไม่ได้ระบุไว้ เลยจะทำการโอนเฉพาะที่ดิน แล้วมาทำสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเอง แบบนี้จะมีปัญห่ตามมาไหมคะ แต่เรามีเล่มทะเบียนบ้านเลขที่บ้านให้กับผู้ซื้อเลย แล้วในเล่มนั้นยังไม่มีใครเป็นเจ้าบ้าน