ขออนุญาตสอบถามพี่ๆ เพื่อนๆ หน่อยครับ
คือน้าของผมกำลังจะทำเรื่องโอนบ้าน (ในโฉนดกำหนดว่ามีแต่ที่ดิน) ต่อจากพี่สาวที่เซ็นชื่อร่วมกันไว้โดยเป็นมรดกมาจากคุณพ่อของน้า แต่ปัจจุบันพี่สาวของน้าเสียชีวิตแล้ว ทีนี้โฉนดใบเดิมที่มีมานมนานยังไม่ได้ถูกแก้ไขหรือแจ้งใดๆ เพิ่มเลยจะต้องดำเนินการต่อไปยังไงครับ

1.ที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างขึ้นมาตั้งแต่สร้างบ้านเมื่อ 20 กว่าปีก่อน จะไม่ถูกนับใช่ไหมครับ
2.กรณีแบบนี้โอนได้แต่ที่ดินแต่ไม่นับตัวบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไว้ใช่ไหมครับ
3.จะแก้ไขแจ้งข้อมูลให้เป็นปัจจุบันได้อย่างไร

ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าครับ