การโอนที่ดินและการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ?

มีข้อสงสัยค่ะ
เราได้ตัดสินใจซื้อบ้านกับโครงการบ้าน แต่เบื้องต้นได้สอบถามกับเจ้าของโครงการ ถึงการโอนบ้าน ว่าโอนยังไง เสียค่าใช้จ่ายยังไง
เจ้าของโครงการ ตอบกลับมาว่า จะโอนให้เฉพาะที่ดิน เสมือนว่าเราซื้อแค่ที่ดินกับเจ้าของโครงการ ส่วนตัวบ้านเราเป็นคนปลูกสร้างเอง เพื่อจะได้เสียค่าโอนบ้านน้อยลง เพราะถ้าโอนบ้านพร้อมที่ดินจะเสียมากกว่า  (ในส่วนนี้เจ้าของโครงการอ้างว่าได้ไปซิกแซ็กกับธนาคารแล้วหรือเรียกง่ายๆ ใต้โต๊ะไปแล้ว)
จึงอยากสอบถามว่า
-แบบนี้ก็มีด้วยหรอคะ ?
-ตามกฏหมายว่าไว้อย่างไร แล้วในส่วนค่าใช้จ่ายในการโอน ใครต้องจ่าย?
-แล้วปัญหาจะมีตามมาภายหลังมั้ย ?
-ถ้าเป็นไปตามที่จข.โครงการพูด แล้วตัวบ้านเราต้องทำเรื่องอะไรอีกมั้ย ?
-ถ้าในอนาคตเราต้องขายบ้านหลังนี้ ก็ต้องขายทั้งบ้านและที่ดินอยู่แล้ว แล้วเราจะต้องดำเนินเรื่องในการโอนบ้านแบบไหน ?

รบกวนขอข้อมูลหน่อยนะคะ
จะได้นำไปถกเถียงกับเจ้าของโครงการได้
ขอบคุณมากค่ะ