โฉนดที่ดินเลือด

ผมมีคำถามอยากแบ่ง โฉนดที่ดิน เลือดที่แบ่งกันไม่ได้
คือ  ที่ดิน โฉนด 35 ไร่โดยประมาณ   มีชื่อ  อยู่ 3 คน  
1.คุณย่าทวด  เสียชีวิตแล้ว  (เป็นส่วนที่ตกลงมันยาก )
2.ส่วน ของ ด.ญ. บี   (ส่วนของน้ายังมีชีวิตอยู่) แต่ก็ไม่ยอมยกลง เนื่องจากอยากได้ตังค์ แต่คนที่มีส่วนได้ต่างๆ ก็ไม่ยอมจ่างเงินให้เค้า  คือตกลงราคากันไม่ได้
3.นางสาว  เอ  (ส่วนของ แม่เรา เสียชีวิตแล้ว แต่เราแต่งตั้ง ผจก. มรดกในครอบครัวได้แล้ว)
ปัญหาคือ  จริงๆ แล้วย่าทวดมีลูก 8 คน แต่ไม่ยอมแบ่งที่ดินก่อนเสียชีวิต ซึ่งให้ลูกๆ มาปลูกบ้านบนพื้นที่ดินได้คนล่ะไร่กว่าๆ  ซึ่งอยากจะแบ่งให้อยู่แล้ว และจะแบ่งที่ดินให้ลูกทุกคน เมื่อแต่งงานแบ่งครอบครัวแล้ว ซึ่งแม่และน้ายังไม่ได้แต่งงานในตอนนั้น จึงมีชื่อร่วมอยู่ในโฉนดที่ดินนี้  จึงจะมีส่วนของที่ดิน 11 ไร่กว่าๆ ถ้าแบ่งออกมา  ด้วยปัญหาต่างๆ มากมายด้วยการตกลงแบ่งที่ดินทั้งหมดออกไม่ได้  พอจะมีทางแบ่งที่ดินออกเป็น 3 ส่วนได้ไหม ซึ่งย่าทวดมีลูกหลานมากมาย  จะให้ทุกครอบครัว 8 ครอบครัวตั้ง ผจก.มรดก มาก็ทำได้ยากมาก เพราะลูกหลานแตกไปมากมาย  เราต้องการแค่ส่วน 11 ไร่ของแม่เราออกมาแบ่งกันเองในครอบครัวน่ะครับ   เรื่องนี้ผ่านมา 38 ปีแล้วตั้งแต่ยายทวดเสียยังตกลงกันไม่ได่เลย ใครพอจะมีทนายหรือคำแนะนำ หาทางออกให้ผมได้ไหมคร◌ับ จะเป็นพระคุณอย่างสูง และอยากทราบค่าใช้จ่ายในการดำเนินการคราวๆ น่ะครับ