ที่ดินมรดก

สอบถามผู้รู้ค่ะ
    พอดีที่ดินที่บ้านมีประมาณ 1 ไร่ เป็นมรดกของปู่-ย่า และตกลงกันจะแบ่งให้ พี่น้อง 3 คนและไม่มีหลักฐานว่าจะแบ่ง 3 คน เป็นการคุยระหว่างพี่น้อง 3 คน (ส่วนพี่-น้องคนอืนๆแบ่งไปเรียบร้อยแล้ว) และที่แบ่งนี้มีชื่อพี่สาวคนโตอยู่ในโฉนดคนเดียว(และไม่มีบุตร) ส่วนอีกคนเสียชีวิตแล้วและลูกๆของคนที่เสียชีวิตต้องการขอแบ่งส่วนของพ่อ แต่พี่สาวคนที่มีชื่อในโฉนดแบ่งไม่เท่ากันตามที่ตกลงกันไว้ ลูกมีสิทธิทำอะไรได้บ้างหรือเปล่าค่ะ
   (เนื่องจากที่อยากจะแบ่งเพราะมีการนำโฉนดตรงนี้ไปประเมินราคาเพื่อจะทำการกู้เงินกับ ธกส.)