ขอทราบขั้นตอนการแยกโฉนด

ที่ดินมรดกที่ดินปู่-ย่า จำนวน ๔๐ ไร่ แบ่งให้กับ พ่อและอา คนละครึ่ง พ่อและอาได้ตายไปแล้วโดยส่วนของพ่อมีชื่อลูก สามคน และส่วนของอามีลูก สองคนซึ่งมีชีวิตอยู่ทั้งหมด และบรรลุนิติภาวะหมดแล้วอยากถามผู้รู้กรุณาให้คำแนะนำด้วยครับในกรณีที่ต้องการแยกโฉนดว่าจะต้องทำอย่างไรด้วยที่ดินดังกล่าวติดภาระการจำนอง
๑. ลูกของพ่อและลูกของอาบางคนได้นำส่วนของตนเองไปจำนองไว้กับสหกรณ์การเกษตร
๒. หากจะต้องการแบ่งจะต้องจะต้องเริ่มต้นที่ไหนและดำเนินการอย่างไร