ขอคำแนะนำ เรื่องที่ดินค่ะ

เป็นที่ดินมรดกไม่มีโฉนดในแถบชนบท โดยที่บ้านใช้ปลูกบ้านมาแล้วราวๆ 30ปีกว่า เป็นที่ดินเนื้อที่ราวๆ 5 ไร่ ทางปู่ได้ให้ที่บ้านปลูกเป็นบ้านและครอบครองมานาน 30 ปี ส่วนที่เหลือคงให้ตกเป็นของครอบครัวลุง ครอบครัวจขกท.ต้องการแค่ที่ที่ได้ปลูกบ้านไว้ พื้นที่ไม่ถึงไร่ ตอนนี้คุณพ่ออายุ 65 แล้ว เลยอยากขอคำแนะนำว่ากรณีแบบนี้ทำยังไงได้บ้างถึงจะออกโฉนดพื้นที่ตรงนั้นได้ เพราะคนที่บ้านก็ไม่มีใครกล้าคุยกับครอบครัวลุงเรื่องนี้และแปลกใจเหมือนกันว่าทำไมทางบ้านคุณลุงก็ถึงไม่คุยเรื่องนี้เหมือนกัน

ที่อยากขอคำแนะนำนะคะ

1.จะพูดโน้มน้าวคุณพ่อยังไงให้ไปคุยกับบ้านคุณลุงเรื่องนี้ พูดทีไรคุณพ่อเอาแต่บอกว่า ที่ดินผืนนี้เป็นของเราแล้ว แต่มันไม่มีโฉนดเราเลยกังวล เกิดฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเป็นอะไรไปเสียก่อน

2.ตรวจสอบจาก Lands maps แล้วว่าที่ดินตรงนั้นยังไม่มีเลขโฉนด แต่เราจะแน่ใจได้ยังไงว่าที่ดินตรงนั้นเป็นที่ดินเปล่าไม่มีโฉนดจริงๆ

3.อยากรู้ขั้นตอนและค่ารังวัดที่ดิน กรณีเป็นที่ดินเปล่าไม่มีโฉนด ว่าจะยื่นขอออกโฉนดได้ยังไงบ้าง ไม่มีความรู้เรื่องนี้อ่านจากอินเตอร์เน็ตก็งงๆค่ะ

มีใครมีประสบการณ์กรณีทำนองแบบนี้บ้างคะ

ขอบคุณความเห็นล่วงหน้าค่ะ