สอบถามเรื่องกู้ซื้อที่อยู่อาศัย กรณีโอนก่อนแล้วค่อยจดจำนอง

มีคำถามครับ กำลังจะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน

เราสามารถซื้อบ้านและที่ดินด้วยเงินสดแล้วโอนมาเป็นชื่อเราก่อน จากนั้นค่อยจดจำนองกับธนาคาร (หลังจากโอนห้าถึงหกเดือน) ได้มั้ยครับ?
แล้วจะได้เรทดอกเบี้ยเหมือนกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหรือเปล่า?

เปนบ้านมือสองครับ ที่คิดจะโอนแล้วค่อยจดจำนองเพราะปัจจุบันมียอดเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยอยู่อีกที่ รอครบกำหนดเพื่อปิดสัญญาอยู่ แต่กลัวว่าถ้ารอปิดอันเก่าบ้านมือสองอันนี้จะขายไปซะก่อน ถ้าไปปิดอันเก่าเร็วก่อนกำหนดก้อจะมีเรื่องค่าใช้จ่ายบวกภาษีย้อนหลังเพิ่มมาอีกเยอะเลย

ขอบคุณครับ