จะซื้อบ้านโดยทำการผ่อนตรงกับเจ้าของโครงการ ตอนที่ทำไปเรื่องโอน และจดจำนองค่าใช้จ่ายในการจดจำนองจะคิดกี่%

สวัสดีค่ะ ขอสอบถามผู้รู้หรือมีประสบการหน่อยค่ะ ดิฉันจะซื้อบ้านโดยทำการผ่อนตรงกับเจ้าของโครงการ ข้อตกลงคร่าวๆคือ วางเงินดาวน์จำนวนหนึ่ง(หักลบออกจากราคาบ้าน) และเหลือยอดค้างที่ต้องชำระประมาน 4 ล้านบาท

ที่จะทำสัญญากันคือเจ้าของโครงการจะโอนบ้านและที่ดินให้เป็นชื่อของเราและทำการจดจำนองที่กรมที่ดิน ว่าเราได้กู้ยืมเงินจากเค้ามาเป็นมูลค่าสมมุตประมาน 4 ล้านบาท จะต้องผ่อนชำระประมาน xx,xxx บาทต่อเดือน เป็นระยะเวลา xx ปี

คำถามคือตอนที่ทำไปเรื่องโอนบ้านเป็นชื่อเรา และจดจำนองว่าเรากู้เงินจากเจ้าของโครงการ
(ไม่ได้เอาเงินสดมาแต่เป็นค่าบ้านที่เหลือหลักจากหักยอดเงินดาวน์ออก) ค่าใช้จ่ายในการจดจำนองจะคิดทั้งหมดกี่ % คะ เราเข้าไปหาอ่านข้อมูลมาตามเว็บไซต์เค้าบอกว่าคิด 1% (ในกรณีที่กู้เงินมาจากธนาคาร) แต่ของเราคือไม่ใช่กู้จากธนาคารแบบนี่กรมที่ดินเค้าจะคิดเรทเดียวกันมั้ยคะ