บอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดผู้ให้เช่าสามารถยึดเงินประกันความเสียหายได้ไหมครับ

ขอสอบถามเรื่องเงินประกันความเสียหาย ขอการเช่าอาคารพาณิชย์  พอดีผมเช่าเฉพาะชั้นล่างของอาคารพาณิชย์จำนวนสองห้อง แล้วมีเหตุจำเป็นต้องบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดสัญญาระบุระเวลา 3 ปี โดยมีเงินประกันความเสียหายที่จ่ายไปจำนวน 66,000 บาท แต่เมื่อบอกเลิกสัญญา ผมได้แจ้งให้ผู้ให้เช่า  คืนเงินประกันดังกล่าว  หลังจากหักค่าเสียหายแล้ว  แต่ผู้ให้เช่ายืนยันว่าจะไม่คืน  เพราะเขาเสียหายจากการที่เรายกเลิกสัญญา  แต่ในสัญญาไม่มีระบุว่าจะยึดเงินเรา กรณียกเลิก  ผู้ให้เช่ายืนยันว่าไม่คืนอยากฟ้องก็ฟ้องได้เลย  อยากทราบว่าเค้ามี สิทธิยึดเงินประกันความเสียหายได้ไหม  และถ้าฟ้องเรามีโอกาศแค่ไหนที่จะได้เงินคืนครับ  ขอคำแนะนำด้วยครับ