ประกันบ้านเช่ากรณีออกก่อนสัญญาจะได้คืนไหม

สอบถามผู้รู้ค่ะ อยากสอบถามว่าในกรณีที่ออกก่อนกำหนด 1 ปี จะได้ประกันคืนไหม ในสัญญาไม่ได้ระบุไว้ว่าถ้าออกก่อนจะถูกยึดเงินประกันไปทั้งหมด และสัญญาก็เพิ่งได้รับตอนแจ้งออก (ในสัญญาไม่มีระบุลายเซ็นผู้เช่า) ส่วนสาเหตุที่ต้องออกเพราะเจ้าบ้านไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลาง ทำให้ไม่สามารถใช้คีย์การ์ดได้ 20 กว่าวัน + ช่วงแรกที่เข้ามาอยู่ก็มีคนเข้ามาหยิบของในบ้านโดยไม่ได้แจ้ง มันเลยเป็นเหตุผลให้เราไม่อยากอยู่ต่อ พอแจ้งไปเจ้าของบ้านให้เหตุผลว่าไม่สามารถคืนได้ถ้าเราไม่อยู่ครบปี แบบนี้สามารถทำอย่างไรได้บ้างคะ

-การซ่อมแซมบ้าน ซึ่งเราไม่ได้เป็นคนทำพัง เราต้องรับผิดชอบด้วยหรอ?
-แจ้งออกล่วงหน้า 1 เดือน