จะเช่าที่ดินเปล่า แต่มีค่าหน้าดินแพงมาก

..

เริ่มทำสัญญาเช่า 3 มีนาคม 2567 อีก 2 ปี ข้างหน้า จะตรง วันเดือนปีอะไรคับ คนเช่าเขาทำสัญญา บอก หมด 3 มีนาคม 2570 นับไปนับมาได้ 3 ปี ขอบสอบถามคับ

ราคาประเมินทั้งแปลง ได้แค่ 12,750 บาท 150/ตร.ว. มีทั้งหมด 85 ตารางวา แต่ในที่ดิน มีสิ่งปลูกสร้าง(บ้าน1ชั้นกึ่งปูนกึ่งไม้) สามารถเอาไปเข้าจำนำ จำนอง หรือขายฝากได้ไหม ที่จะทำให้ได้วงเงินหลักแสน หรือไม่ม

จะให้คนเช่าที่ดินเปล่า 2 ไร่ติดถนนจอมเทียน สาย 2 พัทยา หน้ากว้าง 80 เมตร เพื่อทำร้านอาหารเล็กๆ คิดว่าจะให้เช่า 50,000 บาทต่อเดือน สัญญาปีต่อปี ผู้เช่าถามว่าจะเรียกค่าหน้าดิน หรือค่าเปิดสัญญาเท่าไร ไ

ไปดูราคาที่ดินผ่านเว็บกรมธนารักษ์ ประเมินไว้ 420 ต่อตารางวา แต่พอไปถามราคาจากคนขายจริง ขาย 1 งาน อยู่ที่ 2 แสนสาม แพงไปมั้ย ติดถนนริมน้ำ ที่ไม่ใช่ถนนใหญ่ ห่างร้านค้า

อยากขอคำปรึกษาค่ะ เรื่องมันมีอยู่ว่า ยายได้เช่าที่กรมการศาสนาปลูกบ้าน เช่าเป็นรายปี จนมาเสียชีวิต และมีลูกสาว2คน ยายยังไม่ได้โอนสิทธิ์ให้ และลูกสาว2คนตกลงกันไม่ได้ แต่ลูกสาวคนโตให้คนเช่าบ้านที่ยายอยู่

หลังแรก 2 ชั้น 3 ห้องนอน หลังที่2 บ้านเล็กให้แม่สามีอยู่ 1 ห้องนอน มีลานและโรงเก็บรถ ที่ดินหน้าดินถนนเส้นหลักของหมู่บ้าน หลายหมู่บ้าน จะสร้างร้านขายกาแฟ ข้างหลังบ้านเป็นทุ่งนา ใครที่สร้างบ้าน 2 หลัง

ครอบครัวหนูมีที่ดินอยู่ที่ อำเภอ ศรีมโหสถ ปราจีนบุรี 45ไร่ เป็นโกดัง เปล่าๆ ประมาน 750 ตารางวา (3000 ตรม.) ที่เหลือเป็นที่ว่าง ข้างหน้ามีถนนกว้าง 6 เมตร ข้างหลังมีบ่อน้ำ (ในที่ตัวเอง) ช่วยแนะนำไอเดียห