ขอคำแนะนำการคิดราคาค่าเช่าที่ดินระยะยาวหน่อยครับ

ผมมีที่ดินในกรุงเทพฯอยู่3ไร่ ติดถนนใหญ่ หน้าแคบเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีคนมาติดต่อขอเช่าระยะยาว 30ปี ราคาประเมินของกรมที่ดินคือ25000บาท/ตารางวา และมีราคาซื้อขายที่100000บาท/ตารางวา ผมอยากทราบว่าควรจะคิดค่าเช่าเท่าไหร่ในปีแรกเพื่อไม่ให้โดนเอาเปรียบครับ ตั้งใจว่าจะให้มีขึ้นค่าเช่าทุกๆ3ปีด้วยครับ
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำนะครับ