คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
อัตราค่าเช่า เรทปกติ ร้อยละ 1 ของมูลค่าที่ดิน ปรับเพิ่มขึ้น ร้อย 5-10 ของอัตราค่าเข่า ช่วงละ 3-5 ปี ในการปรับเพิ่มขึ้น
เช่นที่ดิน มีมูลค่า 1 ล้านบาท อัตราค่าเช่า จะอยู่ที่ 1 หมื่นบาท/เดือน เมื่อครบ 3 หรือ 5 เราอาจจะปรับอัตราค่าเช่าเพิ่ม เป็น 1.5 หมื่นบาท/เดือน ประมาณนี้
เช่นที่ดิน มีมูลค่า 1 ล้านบาท อัตราค่าเช่า จะอยู่ที่ 1 หมื่นบาท/เดือน เมื่อครบ 3 หรือ 5 เราอาจจะปรับอัตราค่าเช่าเพิ่ม เป็น 1.5 หมื่นบาท/เดือน ประมาณนี้
แสดงความคิดเห็น
สอบถามผู้รู้เรื่องอสังหาฯเรื่องการคิดค่าเช่าที่ดินหน่อยครับ
ถ้าผมต้องการปล่อยเช่าระยะยาว 20 ปี ผมควรคิดค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่ครับ
ผมลองหาหนังสือมาอ่านเจอตาราง PVIFA (k,n) ที่มีตัวคูณมาให้ นำไปคูณกับค่าเช่าคงที่ที่เก็บทุกเดือนก็จะได้มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าทุกงวดในอนาคตรวมกัน
แต่มันไม่ค่อยตรงวัตถุประสงค์เท่าไหร่ เพราะผมอยากได้ราคาค่าเช่าที่อิงกับราคาประเมินของที่ดิน
พอจะมีท่านใดมีแนวทางช่วยชี้แนะไหมครับ
ขอบคุณล่วงหน้าเลยครับ