ข่าวการประกาศขายที่ดิน สถานทูตเนเธอร์แลนด์ กำลังเป็นที่ฮือฮาในวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างมากครับ โดยเป็นประเด็นร้อนที่เพิ่งมีการประกาศออกมาเมื่อวันที่ 19 มีนาคม 2569 ที่ผ่านมา สรุปรายละเอียดที่สำคัญได้ดังนี้
ข้อมูลที่ดินและการประกาศขาย
• ทำเลทอง: ที่ดินตั้งอยู่บน ถนนวิทยุ (และเข้าออกทางซอยต้นสนได้) ซึ่งถือเป็นหนึ่งในย่านที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ
• ขนาด: พื้นที่ประมาณ 20 ไร่ (ตัวเลขเป๊ะๆ คือ 19 ไร่ 3 งาน 26.6 ตารางวา)
• สถานะที่ดิน: เป็นที่ดินแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ซึ่งหาได้ยากมากสำหรับที่ดินแปลงใหญ่ใจกลางเมืองขนาดนี้
• สาเหตุการขาย: รัฐบาลเนเธอร์แลนด์ตัดสินใจขายเพื่อปรับงบประมาณ และเตรียมย้ายที่ทำการสถานทูตไปยังโครงการ Dusit Central Park (ตรงหัวมุมถนนสีลม-พระราม 4) ในช่วงเดือนสิงหาคม 2569 นี้
มูลค่าและความน่าสนใจ
• ราคาประเมิน: กูรูด้านอสังหาฯ คาดการณ์ว่าราคาขายจริงอาจพุ่งสูงถึง 2.8 - 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา
• มูลค่ารวม: คาดว่ามูลค่าที่ดินเพียงอย่างเดียวอาจแตะระดับ 10,000 - 17,000 ล้านบาท
• การพัฒนา: ทุนใหญ่หลายรายกำลังจับตามอง เนื่องจากที่ดินอยู่ในพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) สามารถพัฒนาเป็นโครงการ Mixed-use ระดับแลนด์มาร์ก (เช่น คอนโดหรู ออฟฟิศ หรือห้างสรรพสินค้า) ที่มีมูลค่าโครงการรวมอาจสูงถึง 1 แสนล้านบาท เทียบชั้นกับโครงการ One Bangkok
เกร็ดประวัติศาสตร์🏘️
ที่ดินผืนนี้มีประวัติยาวนาน เดิมเคยเป็นบ้านของ ดร. อัลฟองซ์ ปัวซ์ (แพทย์ประจำพระองค์รัชกาลที่ 5) และเคยเป็นที่ประทับของพระองค์เจ้าบวรเดช ก่อนที่รัฐบาลเนเธอร์แลนด์จะซื้อต่อมาในปี 2491 เพื่อใช้เป็นสถานทูตและบ้านพักเอกอัครราชทูต ซึ่งมีอาคารเก่าแก่ที่มีสถาปัตยกรรมสวยงามและทรงคุณค่าทางประวัติศาสตร์ตั้งอยู่ด้วย
CR IG Tacs_Property
ขายสถานทูต เนเธอแลนด์ แล้ว บนที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย
ข้อมูลที่ดินและการประกาศขาย
• ทำเลทอง: ที่ดินตั้งอยู่บน ถนนวิทยุ (และเข้าออกทางซอยต้นสนได้) ซึ่งถือเป็นหนึ่งในย่านที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ
• ขนาด: พื้นที่ประมาณ 20 ไร่ (ตัวเลขเป๊ะๆ คือ 19 ไร่ 3 งาน 26.6 ตารางวา)
• สถานะที่ดิน: เป็นที่ดินแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ซึ่งหาได้ยากมากสำหรับที่ดินแปลงใหญ่ใจกลางเมืองขนาดนี้
• สาเหตุการขาย: รัฐบาลเนเธอร์แลนด์ตัดสินใจขายเพื่อปรับงบประมาณ และเตรียมย้ายที่ทำการสถานทูตไปยังโครงการ Dusit Central Park (ตรงหัวมุมถนนสีลม-พระราม 4) ในช่วงเดือนสิงหาคม 2569 นี้
มูลค่าและความน่าสนใจ
• ราคาประเมิน: กูรูด้านอสังหาฯ คาดการณ์ว่าราคาขายจริงอาจพุ่งสูงถึง 2.8 - 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา
• มูลค่ารวม: คาดว่ามูลค่าที่ดินเพียงอย่างเดียวอาจแตะระดับ 10,000 - 17,000 ล้านบาท
• การพัฒนา: ทุนใหญ่หลายรายกำลังจับตามอง เนื่องจากที่ดินอยู่ในพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) สามารถพัฒนาเป็นโครงการ Mixed-use ระดับแลนด์มาร์ก (เช่น คอนโดหรู ออฟฟิศ หรือห้างสรรพสินค้า) ที่มีมูลค่าโครงการรวมอาจสูงถึง 1 แสนล้านบาท เทียบชั้นกับโครงการ One Bangkok
เกร็ดประวัติศาสตร์🏘️
ที่ดินผืนนี้มีประวัติยาวนาน เดิมเคยเป็นบ้านของ ดร. อัลฟองซ์ ปัวซ์ (แพทย์ประจำพระองค์รัชกาลที่ 5) และเคยเป็นที่ประทับของพระองค์เจ้าบวรเดช ก่อนที่รัฐบาลเนเธอร์แลนด์จะซื้อต่อมาในปี 2491 เพื่อใช้เป็นสถานทูตและบ้านพักเอกอัครราชทูต ซึ่งมีอาคารเก่าแก่ที่มีสถาปัตยกรรมสวยงามและทรงคุณค่าทางประวัติศาสตร์ตั้งอยู่ด้วย
CR IG Tacs_Property