สอบถามเรื่องการเรียกค่าหน้าดิน

จะให้คนเช่าที่ดินเปล่า 2 ไร่ติดถนนจอมเทียน สาย 2 พัทยา หน้ากว้าง 80 เมตร เพื่อทำร้านอาหารเล็กๆ
คิดว่าจะให้เช่า 50,000 บาทต่อเดือน สัญญาปีต่อปี
ผู้เช่าถามว่าจะเรียกค่าหน้าดิน หรือค่าเปิดสัญญาเท่าไร
ไม่รู้จะเรียกเท่าไรดี เพื่อนๆพอจะแนะนำได้บ้างไหมครับ